Huiswaardemeter

Woningwaarde Spanjaardstraat 53A

3025TJ Rotterdam

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 2.778Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.392
+2,9%
[ € 315.385 – € 401.399 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 345.322[ € 328.056 – € 362.588 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 371.957[ € 352.988 – € 390.145 ]

Wat is mijn huis waard?

Spanjaardstraat 53A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.392 (€ 2.778 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 856Sinds september +0,2%
+€ 10.13612 maanden +2,9%
€ -3.35612 mnd vs. NL -1,0%
Spanjaardstraat 53A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.392 voor Spanjaardstraat 53A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spanjaardstraat 53A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 371.957. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 358.392.

Verwachte verkoopprijs Spanjaardstraat 53A
€ 371.957[ € 352.988 – € 390.145 ]
Verkoper houdt over€ 366.615−€ 5.342 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.546+€ 9.589 kosten koper
Verkoopprijs€ 371.957
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.092
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.615

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spanjaardstraat 53A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 345.322. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.677 per m².

Verwachte vraagprijs Spanjaardstraat 53A
Onder gem. in buurt BospolderBoven gem.
€ 345.322[ € 328.056 – € 362.588 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.677[ € 2.543 – € 2.811 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bospolder
€ 535.071[ € 160.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spanjaardstraat 53A adviseren wij in een bod van € 371.957, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 345.322 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.392+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 371.957+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 390.555+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spanjaardstraat 53A zal in bij een vraagprijs van € 345.322 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spanjaardstraat 53A in Rotterdam bedragen € 1.871 per maand bij een woningwaarde van € 358.392. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 558.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.871/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.753
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.871
Totaal betaald over 30 jaar€ 631.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spanjaardstraat 53A

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte129 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.392
Verwachte verkoopprijs€ 371.957
Verwachte vraagprijs€ 345.322
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBospolder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bospolder besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (18%)
C (32%)
D (10%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Bospolder

Bospolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schiedamseweg 90B, 3025AG Rotterdam
Schiedamseweg 90B
1912 · 136 m²
€ 454.475
Straatbeeld van Albregt-Engelmanstraat 87B, 3025BE Rotterdam
Albregt-Engelmanstraat 87B
1912 · 94 m²
€ 338.907
Straatbeeld van 2e Schansstraat 28B, 3025XN Rotterdam
2e Schansstraat 28B
1910 · 87 m²
€ 338.150
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spanjaardstraat 53A ligt met een geschatte woningwaarde van € 358.392 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bospolder willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spanjaardstraat 53A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spanjaardstraat 53A in Rotterdam.

Wat is Spanjaardstraat 53A in Rotterdam waard?
Spanjaardstraat 53A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.392 (bandbreedte € 315.385 – € 401.399). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bospolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spanjaardstraat 53A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Spanjaardstraat 53A in Rotterdam is in oktober 2026 € 345.322 (bandbreedte € 328.056 – € 362.588). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.778.
Hoeveel moet ik overbieden op Spanjaardstraat 53A in Rotterdam?
Voor Spanjaardstraat 53A adviseren wij een bod van € 371.957 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spanjaardstraat 53A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Spanjaardstraat 53A in Rotterdam bedragen € 1.871 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.392 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.753 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spanjaardstraat 53A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spanjaardstraat 53A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.136) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spanjaardstraat 53A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bospolder is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Spanjaardstraat 53A ligt rond € 358.392. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spanjaardstraat 53A?
Huishoudens in de buurt van Spanjaardstraat 53A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bospolder heeft 1% van de woningen zonnepanelen.