Huiswaardemeter

Woningwaarde Schans 45C

3025VB Rotterdam

109 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 3.536Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.372
+2,9%
[ € 339.127 – € 431.617 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 371.398[ € 352.828 – € 389.968 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.872[ € 379.290 – € 419.216 ]

Wat is mijn huis waard?

Schans 45C in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.372 (€ 3.536 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 920Sinds september +0,2%
+€ 10.89912 maanden +2,9%
€ -3.60912 mnd vs. NL -1,0%
Schans 45C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.372 voor Schans 45C in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schans 45C in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.872. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 385.372.

Verwachte verkoopprijs Schans 45C
€ 399.872[ € 379.290 – € 419.216 ]
Verkoper houdt over€ 394.223−€ 5.649 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.019+€ 10.147 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.872
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.399
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.223

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schans 45C in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 371.398. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.407 per m².

Verwachte vraagprijs Schans 45C
Onder gem. in buurt BospolderBoven gem.
€ 371.398[ € 352.828 – € 389.968 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.407[ € 3.237 – € 3.578 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bospolder
€ 535.071[ € 160.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schans 45C adviseren wij in een bod van € 399.872, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 371.398 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.372+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.872+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.866+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schans 45C zal in bij een vraagprijs van € 371.398 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schans 45C in Rotterdam bedragen € 2.000 per maand bij een woningwaarde van € 385.372. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.000/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.885
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.000
Totaal betaald over 30 jaar€ 678.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schans 45C

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte37 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.372
Verwachte verkoopprijs€ 399.872
Verwachte vraagprijs€ 371.398
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBospolder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bospolder besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (18%)
C (32%)
D (10%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Bospolder

Bospolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albregt-Engelmanstraat 87B, 3025BE Rotterdam
Albregt-Engelmanstraat 87B
1912 · 94 m²
€ 338.907
Straatbeeld van 2e Schansstraat 28B, 3025XN Rotterdam
2e Schansstraat 28B
1910 · 87 m²
€ 338.150
Straatbeeld van Schiedamseweg 90B, 3025AG Rotterdam
Schiedamseweg 90B
1912 · 136 m²
€ 454.475
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 385.372 zit Schans 45C in het middensegment van Bospolder — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Schans 45C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schans 45C in Rotterdam.

Wat is Schans 45C in Rotterdam waard?
Schans 45C in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.372 (bandbreedte € 339.127 – € 431.617). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bospolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schans 45C in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Schans 45C in Rotterdam is in oktober 2026 € 371.398 (bandbreedte € 352.828 – € 389.968). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.536.
Hoeveel moet ik overbieden op Schans 45C in Rotterdam?
Voor Schans 45C adviseren wij een bod van € 399.872 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schans 45C in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Schans 45C in Rotterdam bedragen € 2.000 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.372 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.885 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schans 45C in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schans 45C in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.899) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schans 45C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bospolder is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Schans 45C ligt rond € 385.372. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schans 45C?
Huishoudens in de buurt van Schans 45C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bospolder heeft 1% van de woningen zonnepanelen.