Huiswaardemeter
Straatbeeld van Jan Kobellstraat 47H, 3026SP Rotterdam

Woningwaarde Jan Kobellstraat 47H

3026SP Rotterdam

84 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.592Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 301.714
+2,0%
[ € 265.508 – € 337.920 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 290.501[ € 275.976 – € 305.026 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 313.360[ € 297.226 – € 328.513 ]

Wat is mijn huis waard?

Jan Kobellstraat 47H in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 301.714 (€ 3.592 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 720Sinds mei +0,2%
+€ 5.93312 maanden +2,0%
€ -6.61012 mnd vs. NL -2,2%
Jan Kobellstraat 47H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 301.714 voor Jan Kobellstraat 47H in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jan Kobellstraat 47H in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 313.360. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 301.714.

Verwachte verkoopprijs Jan Kobellstraat 47H
€ 313.360[ € 297.226 – € 328.513 ]
Verkoper houdt over€ 308.663−€ 4.697 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 321.777+€ 8.417 kosten koper
Verkoopprijs€ 313.360
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.447
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.663

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jan Kobellstraat 47H in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 290.501. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.458 per m².

Verwachte vraagprijs Jan Kobellstraat 47H
Onder gem. in DelfshavenBoven gem.
€ 290.501[ € 275.976 – € 305.026 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.458[ € 3.285 – € 3.631 ]
Gem. vraagprijs in Delfshaven
€ 484.586[ € 170.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jan Kobellstraat 47H adviseren wij in een bod van € 313.360, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 290.501 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 301.714+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 313.360+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.028+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jan Kobellstraat 47H zal in bij een vraagprijs van € 290.501 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jan Kobellstraat 47H in Rotterdam bedragen € 1.563 per maand bij een woningwaarde van € 301.714. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 151.000€ 453.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.563/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.475
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.563
Totaal betaald over 30 jaar€ 531.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jan Kobellstraat 47H

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 301.714
Verwachte verkoopprijs€ 313.360
Verwachte vraagprijs€ 290.501
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtTussendijken→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tussendijken besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (15%)
C (24%)
D (7%)
E (2%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Tussendijken

Tussendijken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Kruijffstraat 136, 3026VP Rotterdam
Jan Kruijffstraat 136
2008 · 84 m²
€ 380.792
Straatbeeld van Mathenesserdijk 389B, 3026GE Rotterdam
Mathenesserdijk 389B
2019 · 100 m²
€ 442.006
Straatbeeld van Spangesekade 79E, 3027GK Rotterdam
Spangesekade 79E
2009 · 83 m²
€ 394.153
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Jan Kobellstraat 47H ligt met een geschatte woningwaarde van € 301.714 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tussendijken willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Jan Kobellstraat 47H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jan Kobellstraat 47H in Rotterdam.

Wat is Jan Kobellstraat 47H in Rotterdam waard?
Jan Kobellstraat 47H in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 301.714 (bandbreedte € 265.508 – € 337.920). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tussendijken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jan Kobellstraat 47H in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Jan Kobellstraat 47H in Rotterdam is in juni 2026 € 290.501 (bandbreedte € 275.976 – € 305.026). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.592.
Hoeveel moet ik overbieden op Jan Kobellstraat 47H in Rotterdam?
Voor Jan Kobellstraat 47H adviseren wij een bod van € 313.360 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jan Kobellstraat 47H in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Jan Kobellstraat 47H in Rotterdam bedragen € 1.627 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 301.714 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.475 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 69 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jan Kobellstraat 47H in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jan Kobellstraat 47H in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 5.933) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jan Kobellstraat 47H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tussendijken is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Jan Kobellstraat 47H ligt rond € 301.714. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jan Kobellstraat 47H?
Huishoudens in de buurt van Jan Kobellstraat 47H besteden in juni 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tussendijken heeft 0% van de woningen zonnepanelen.