Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rösener Manzstraat 163C, 3026TR Rotterdam

Woningwaarde Rösener Manzstraat 163C

3026TR Rotterdam

54 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 6.260Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 338.051
+2,2%
[ € 297.485 – € 378.617 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 351.053[ € 331.906 – € 366.844 ]

Wat is mijn huis waard?

Rösener Manzstraat 163C in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 338.051 (€ 6.260 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 807Sinds juli +0,2%
+€ 7.40912 maanden +2,2%
€ -4.26912 mnd vs. NL -1,3%
Rösener Manzstraat 163C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 338.051 voor Rösener Manzstraat 163C in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rösener Manzstraat 163C in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 351.053. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 338.051.

Verwachte verkoopprijs Rösener Manzstraat 163C
€ 351.053[ € 331.906 – € 366.844 ]
Verkoper houdt over€ 345.941−€ 5.112 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 360.224+€ 9.171 kosten koper
Verkoopprijs€ 351.053
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.862
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.941

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rösener Manzstraat 163C in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.019 per m².

Verwachte vraagprijs Rösener Manzstraat 163C
Onder gem. in buurt TussendijkenBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.019[ € 5.718 – € 6.319 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tussendijken
€ 404.000[ € 275.000 – € 499.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rösener Manzstraat 163C adviseren wij in een bod van € 351.053, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 338.051+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 351.053+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 368.606+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rösener Manzstraat 163C zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rösener Manzstraat 163C in Rotterdam bedragen € 1.752 per maand bij een woningwaarde van € 338.051. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.752/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.653
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.752
Totaal betaald over 30 jaar€ 595.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rösener Manzstraat 163C

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 338.051
Verwachte verkoopprijs€ 351.053
Verwachte vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtTussendijken→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tussendijken besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (15%)
C (24%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Tussendijken

Tussendijken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Engelsestraat 143C, 3028CE Rotterdam
Engelsestraat 143C
1951 · 54 m²
€ 280.760
Straatbeeld van Fluitstraat 7C, 3028VB Rotterdam
Fluitstraat 7C
1950 · 53 m²
€ 228.588
Straatbeeld van Coolhaven 46D, 3024AD Rotterdam
Coolhaven 46D
1949 · 60 m²
€ 342.875
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 338.051 zit Rösener Manzstraat 163C in het middensegment van Tussendijken — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rösener Manzstraat 163C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rösener Manzstraat 163C in Rotterdam.

Wat is Rösener Manzstraat 163C in Rotterdam waard?
Rösener Manzstraat 163C in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 338.051 (bandbreedte € 297.485 – € 378.617). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tussendijken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rösener Manzstraat 163C in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Rösener Manzstraat 163C in Rotterdam is in augustus 2026 € 325.000 (bandbreedte € 308.750 – € 341.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.260.
Hoeveel moet ik overbieden op Rösener Manzstraat 163C in Rotterdam?
Voor Rösener Manzstraat 163C adviseren wij een bod van € 351.053 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rösener Manzstraat 163C in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rösener Manzstraat 163C in Rotterdam bedragen € 1.752 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 338.051 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.653 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rösener Manzstraat 163C in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rösener Manzstraat 163C in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 7.409) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rösener Manzstraat 163C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tussendijken is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Rösener Manzstraat 163C ligt rond € 338.051. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rösener Manzstraat 163C?
Huishoudens in de buurt van Rösener Manzstraat 163C besteden in augustus 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tussendijken heeft 0% van de woningen zonnepanelen.