Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaas Beetsstraat 23D

3027AM Rotterdam

129 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 4.233Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 546.018
+2,9%
[ € 480.496 – € 611.540 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 528.070[ € 501.667 – € 554.474 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 564.576[ € 535.780 – € 592.178 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaas Beetsstraat 23D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 546.018 (€ 4.233 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.304Sinds september +0,2%
+€ 15.44212 maanden +2,9%
€ -5.11312 mnd vs. NL -1,0%
Nicolaas Beetsstraat 23D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 546.018 voor Nicolaas Beetsstraat 23D in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaas Beetsstraat 23D in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 564.576. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 546.018.

Verwachte verkoopprijs Nicolaas Beetsstraat 23D
€ 564.576[ € 535.780 – € 592.178 ]
Verkoper houdt over€ 557.116−€ 7.460 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 578.018+€ 13.442 kosten koper
Verkoopprijs€ 564.576
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.210
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 557.116

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaas Beetsstraat 23D in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 528.070. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.094 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaas Beetsstraat 23D
Onder gem. in buurt SpangenBoven gem.
€ 528.070[ € 501.667 – € 554.474 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.094[ € 3.889 – € 4.298 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spangen
€ 370.192[ € 235.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaas Beetsstraat 23D adviseren wij in een bod van € 564.576, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 528.070 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 546.018+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 564.576+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 592.805+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaas Beetsstraat 23D zal in bij een vraagprijs van € 528.070 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaas Beetsstraat 23D in Rotterdam bedragen € 2.798 per maand bij een woningwaarde van € 546.018. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 746.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.798/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.670
OZB€ 29
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.798
Totaal betaald over 30 jaar€ 961.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaas Beetsstraat 23D

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 546.018
Verwachte verkoopprijs€ 564.576
Verwachte vraagprijs€ 528.070
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtSpangen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spangen besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (31%)
C (12%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Spangen

Spangen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wallisweg 53, 3027GW Rotterdam
Wallisweg 53
2008 · 105 m²
€ 571.111
Straatbeeld van Spangesekade 50A, 3027GK Rotterdam
Spangesekade 50A
2007 · 102 m²
€ 461.295
Straatbeeld van Spangesekade 77G, 3027GK Rotterdam
Spangesekade 77G
2009 · 98 m²
€ 427.382
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nicolaas Beetsstraat 23D valt met een geschatte woningwaarde van € 546.018 duidelijk in het hogere segment van Spangen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Nicolaas Beetsstraat 23D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaas Beetsstraat 23D in Rotterdam.

Wat is Nicolaas Beetsstraat 23D in Rotterdam waard?
Nicolaas Beetsstraat 23D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 546.018 (bandbreedte € 480.496 – € 611.540). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spangen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaas Beetsstraat 23D in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Nicolaas Beetsstraat 23D in Rotterdam is in oktober 2026 € 528.070 (bandbreedte € 501.667 – € 554.474). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.233.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaas Beetsstraat 23D in Rotterdam?
Voor Nicolaas Beetsstraat 23D adviseren wij een bod van € 564.576 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaas Beetsstraat 23D in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaas Beetsstraat 23D in Rotterdam bedragen € 2.798 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 546.018 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.670 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaas Beetsstraat 23D in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaas Beetsstraat 23D in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 15.442) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaas Beetsstraat 23D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spangen is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaas Beetsstraat 23D ligt rond € 546.018. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaas Beetsstraat 23D?
Huishoudens in de buurt van Nicolaas Beetsstraat 23D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spangen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.