Huiswaardemeter

Woningwaarde Rhijnvis Feithstraat 25

3027AX Rotterdam

114 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.650Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.076
+2,9%
[ € 366.147 – € 466.005 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.642[ € 381.560 – € 421.724 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.029[ € 409.032 – € 452.088 ]

Wat is mijn huis waard?

Rhijnvis Feithstraat 25 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.076 (€ 3.650 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 994Sinds september +0,2%
+€ 11.76712 maanden +2,9%
€ -3.89612 mnd vs. NL -1,0%
Rhijnvis Feithstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.076 voor Rhijnvis Feithstraat 25 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rhijnvis Feithstraat 25 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.029. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 416.076.

Verwachte verkoopprijs Rhijnvis Feithstraat 25
€ 431.029[ € 409.032 – € 452.088 ]
Verkoper houdt over€ 425.038−€ 5.991 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.800+€ 10.771 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.029
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.741
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.038

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rhijnvis Feithstraat 25 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.642. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.523 per m².

Verwachte vraagprijs Rhijnvis Feithstraat 25
Onder gem. in buurt SpangenBoven gem.
€ 401.642[ € 381.560 – € 421.724 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.523[ € 3.347 – € 3.699 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spangen
€ 370.192[ € 235.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rhijnvis Feithstraat 25 adviseren wij in een bod van € 431.029, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 401.642 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.076+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.029+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.580+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rhijnvis Feithstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 401.642 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rhijnvis Feithstraat 25 in Rotterdam bedragen € 2.152 per maand bij een woningwaarde van € 416.076. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.152/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.035
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.152
Totaal betaald over 30 jaar€ 732.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rhijnvis Feithstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte114 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.076
Verwachte verkoopprijs€ 431.029
Verwachte vraagprijs€ 401.642
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtSpangen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spangen besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (31%)
C (12%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Spangen

Spangen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wallisweg 53, 3027GW Rotterdam
Wallisweg 53
2008 · 105 m²
€ 571.111
Straatbeeld van Spangesekade 50A, 3027GK Rotterdam
Spangesekade 50A
2007 · 102 m²
€ 461.295
Straatbeeld van Spangesekade 77G, 3027GK Rotterdam
Spangesekade 77G
2009 · 98 m²
€ 427.382
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 416.076 ligt Rhijnvis Feithstraat 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in Spangen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rhijnvis Feithstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rhijnvis Feithstraat 25 in Rotterdam.

Wat is Rhijnvis Feithstraat 25 in Rotterdam waard?
Rhijnvis Feithstraat 25 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.076 (bandbreedte € 366.147 – € 466.005). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spangen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rhijnvis Feithstraat 25 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Rhijnvis Feithstraat 25 in Rotterdam is in oktober 2026 € 401.642 (bandbreedte € 381.560 – € 421.724). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.650.
Hoeveel moet ik overbieden op Rhijnvis Feithstraat 25 in Rotterdam?
Voor Rhijnvis Feithstraat 25 adviseren wij een bod van € 431.029 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rhijnvis Feithstraat 25 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rhijnvis Feithstraat 25 in Rotterdam bedragen € 2.152 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.076 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.035 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rhijnvis Feithstraat 25 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rhijnvis Feithstraat 25 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.767) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rhijnvis Feithstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spangen is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Rhijnvis Feithstraat 25 ligt rond € 416.076. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rhijnvis Feithstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Rhijnvis Feithstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spangen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.