Huiswaardemeter

Woningwaarde Roemer Visscherstraat 20

3027EE Rotterdam

71 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.971Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.934
+2,9%
[ € 248.102 – € 315.766 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 271.672[ € 258.088 – € 285.256 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 292.584[ € 277.703 – € 306.935 ]

Wat is mijn huis waard?

Roemer Visscherstraat 20 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 281.934 (€ 3.971 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 673Sinds september +0,2%
+€ 7.97412 maanden +2,9%
€ -2.64012 mnd vs. NL -1,0%
Roemer Visscherstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.934 voor Roemer Visscherstraat 20 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roemer Visscherstraat 20 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 292.584. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 281.934.

Verwachte verkoopprijs Roemer Visscherstraat 20
€ 292.584[ € 277.703 – € 306.935 ]
Verkoper houdt over€ 288.116−€ 4.468 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 300.586+€ 8.002 kosten koper
Verkoopprijs€ 292.584
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.218
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 288.116

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roemer Visscherstraat 20 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 271.672. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.826 per m².

Verwachte vraagprijs Roemer Visscherstraat 20
Onder gem. in buurt SpangenBoven gem.
€ 271.672[ € 258.088 – € 285.256 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.826[ € 3.635 – € 4.018 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spangen
€ 370.192[ € 235.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roemer Visscherstraat 20 adviseren wij in een bod van € 292.584, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 271.672 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.934+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 292.584+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 307.213+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roemer Visscherstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 271.672 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roemer Visscherstraat 20 in Rotterdam bedragen € 1.479 per maand bij een woningwaarde van € 281.934. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 482.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.479/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.379
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.479
Totaal betaald over 30 jaar€ 496.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roemer Visscherstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.934
Verwachte verkoopprijs€ 292.584
Verwachte vraagprijs€ 271.672
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtSpangen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spangen besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (31%)
C (12%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Spangen

Spangen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mathenesserdijk 107A, 3027BE Rotterdam
Mathenesserdijk 107A
1925 · 59 m²
€ 244.662
Straatbeeld van Mathenesserstraat 47E, 3027PC Rotterdam
Mathenesserstraat 47E
1925 · 89 m²
€ 334.005
Straatbeeld van Spiegelstraat 104, 3027VV Rotterdam
Spiegelstraat 104
1920 · 99 m²
€ 318.264
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 281.934 is Roemer Visscherstraat 20 een van de meer betaalbare woningen in Spangen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roemer Visscherstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roemer Visscherstraat 20 in Rotterdam.

Wat is Roemer Visscherstraat 20 in Rotterdam waard?
Roemer Visscherstraat 20 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.934 (bandbreedte € 248.102 – € 315.766). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spangen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roemer Visscherstraat 20 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Roemer Visscherstraat 20 in Rotterdam is in oktober 2026 € 271.672 (bandbreedte € 258.088 – € 285.256). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.971.
Hoeveel moet ik overbieden op Roemer Visscherstraat 20 in Rotterdam?
Voor Roemer Visscherstraat 20 adviseren wij een bod van € 292.584 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roemer Visscherstraat 20 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Roemer Visscherstraat 20 in Rotterdam bedragen € 1.479 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.934 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.379 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roemer Visscherstraat 20 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roemer Visscherstraat 20 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.974) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roemer Visscherstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spangen is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Roemer Visscherstraat 20 ligt rond € 281.934. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roemer Visscherstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Roemer Visscherstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spangen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.