Huiswaardemeter

Woningwaarde Spaansebocht 38C

3027EK Rotterdam

67 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 3.609Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 241.797
+2,9%
[ € 212.781 – € 270.813 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 232.438[ € 220.816 – € 244.060 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 251.532[ € 238.702 – € 263.829 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaansebocht 38C in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 241.797 (€ 3.609 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 577Sinds september +0,2%
+€ 6.83812 maanden +2,9%
€ -2.26512 mnd vs. NL -1,0%
Spaansebocht 38C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 241.797 voor Spaansebocht 38C in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaansebocht 38C in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 251.532. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 241.797.

Verwachte verkoopprijs Spaansebocht 38C
€ 251.532[ € 238.702 – € 263.829 ]
Verkoper houdt over€ 247.515−€ 4.017 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 258.713+€ 7.181 kosten koper
Verkoopprijs€ 251.532
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.767
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 247.515

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spaansebocht 38C in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 232.438. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.469 per m².

Verwachte vraagprijs Spaansebocht 38C
Onder gem. in buurt SpangenBoven gem.
€ 232.438[ € 220.816 – € 244.060 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.469[ € 3.296 – € 3.643 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spangen
€ 370.192[ € 235.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaansebocht 38C adviseren wij in een bod van € 251.532, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 232.438 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 241.797+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 251.532+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 264.109+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaansebocht 38C zal in bij een vraagprijs van € 232.438 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaansebocht 38C in Rotterdam bedragen € 1.279 per maand bij een woningwaarde van € 241.797. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 442.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.279/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.182
OZB€ 13
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.279
Totaal betaald over 30 jaar€ 425.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaansebocht 38C

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 241.797
Verwachte verkoopprijs€ 251.532
Verwachte vraagprijs€ 232.438
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtSpangen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spangen besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (31%)
C (12%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Spangen

Spangen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mathenesserdijk 107A, 3027BE Rotterdam
Mathenesserdijk 107A
1925 · 59 m²
€ 244.662
Straatbeeld van Mathenesserstraat 47E, 3027PC Rotterdam
Mathenesserstraat 47E
1925 · 89 m²
€ 334.005
Straatbeeld van Spiegelstraat 104, 3027VV Rotterdam
Spiegelstraat 104
1920 · 99 m²
€ 318.264
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 241.797 is Spaansebocht 38C een van de meer betaalbare woningen in Spangen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spaansebocht 38C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaansebocht 38C in Rotterdam.

Wat is Spaansebocht 38C in Rotterdam waard?
Spaansebocht 38C in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 241.797 (bandbreedte € 212.781 – € 270.813). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spangen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spaansebocht 38C in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Spaansebocht 38C in Rotterdam is in oktober 2026 € 232.438 (bandbreedte € 220.816 – € 244.060). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.609.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaansebocht 38C in Rotterdam?
Voor Spaansebocht 38C adviseren wij een bod van € 251.532 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaansebocht 38C in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Spaansebocht 38C in Rotterdam bedragen € 1.279 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 241.797 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.182 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaansebocht 38C in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaansebocht 38C in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.838) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaansebocht 38C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spangen is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Spaansebocht 38C ligt rond € 241.797. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaansebocht 38C?
Huishoudens in de buurt van Spaansebocht 38C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spangen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.