Huiswaardemeter

Woningwaarde Spartastraat 170

3027ET Rotterdam

85 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.732Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.228
+2,9%
[ € 279.161 – € 355.295 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 305.699[ € 290.414 – € 320.984 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 329.191[ € 312.195 – € 345.058 ]

Wat is mijn huis waard?

Spartastraat 170 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.228 (€ 3.732 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 758Sinds september +0,2%
+€ 8.97212 maanden +2,9%
€ -2.97012 mnd vs. NL -1,0%
Spartastraat 170
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.228 voor Spartastraat 170 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spartastraat 170 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 329.191. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 317.228.

Verwachte verkoopprijs Spartastraat 170
€ 329.191[ € 312.195 – € 345.058 ]
Verkoper houdt over€ 324.320−€ 4.871 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 337.925+€ 8.734 kosten koper
Verkoopprijs€ 329.191
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.621
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 324.320

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spartastraat 170 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 305.699. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.596 per m².

Verwachte vraagprijs Spartastraat 170
Onder gem. in buurt SpangenBoven gem.
€ 305.699[ € 290.414 – € 320.984 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.596[ € 3.417 – € 3.776 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spangen
€ 370.192[ € 235.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spartastraat 170 adviseren wij in een bod van € 329.191, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 305.699 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.228+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 329.191+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 345.651+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spartastraat 170 zal in bij een vraagprijs van € 305.699 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spartastraat 170 in Rotterdam bedragen € 1.656 per maand bij een woningwaarde van € 317.228. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.656/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.551
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.656
Totaal betaald over 30 jaar€ 558.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spartastraat 170

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.228
Verwachte verkoopprijs€ 329.191
Verwachte vraagprijs€ 305.699
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtSpangen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spangen besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (31%)
C (12%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Spangen

Spangen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mathenesserstraat 47E, 3027PC Rotterdam
Mathenesserstraat 47E
1925 · 89 m²
€ 334.005
Straatbeeld van Mathenesserweg 79A-03, 3027HJ Rotterdam
Mathenesserweg 79A-03
1927 · 103 m²
€ 331.497
Straatbeeld van Spiegelstraat 104, 3027VV Rotterdam
Spiegelstraat 104
1920 · 99 m²
€ 318.264
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spartastraat 170 ligt met een geschatte woningwaarde van € 317.228 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Spangen willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spartastraat 170

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spartastraat 170 in Rotterdam.

Wat is Spartastraat 170 in Rotterdam waard?
Spartastraat 170 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.228 (bandbreedte € 279.161 – € 355.295). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spangen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spartastraat 170 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Spartastraat 170 in Rotterdam is in oktober 2026 € 305.699 (bandbreedte € 290.414 – € 320.984). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.732.
Hoeveel moet ik overbieden op Spartastraat 170 in Rotterdam?
Voor Spartastraat 170 adviseren wij een bod van € 329.191 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spartastraat 170 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Spartastraat 170 in Rotterdam bedragen € 1.656 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.228 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.551 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spartastraat 170 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spartastraat 170 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.972) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spartastraat 170?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spangen is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Spartastraat 170 ligt rond € 317.228. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spartastraat 170?
Huishoudens in de buurt van Spartastraat 170 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spangen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.