Huiswaardemeter
Straatbeeld van Mathenesserweg 79A-03, 3027HJ Rotterdam

Woningwaarde Mathenesserweg 79A-03

3027HJ Rotterdam

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 3.218Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.497
+2,9%
[ € 291.717 – € 371.277 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 319.446[ € 303.474 – € 335.418 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 344.003[ € 326.235 – € 360.574 ]

Wat is mijn huis waard?

Mathenesserweg 79A-03 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 331.497 (€ 3.218 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 792Sinds september +0,2%
+€ 9.37512 maanden +2,9%
€ -3.10412 mnd vs. NL -1,0%
Mathenesserweg 79A-03
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.497 voor Mathenesserweg 79A-03 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mathenesserweg 79A-03 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 344.003. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 331.497.

Verwachte verkoopprijs Mathenesserweg 79A-03
€ 344.003[ € 326.235 – € 360.574 ]
Verkoper houdt over€ 338.969−€ 5.034 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 353.033+€ 9.030 kosten koper
Verkoopprijs€ 344.003
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.784
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 338.969

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mathenesserweg 79A-03 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 319.446. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.101 per m².

Verwachte vraagprijs Mathenesserweg 79A-03
Onder gem. in buurt SpangenBoven gem.
€ 319.446[ € 303.474 – € 335.418 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.101[ € 2.946 – € 3.256 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spangen
€ 370.192[ € 235.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mathenesserweg 79A-03 adviseren wij in een bod van € 344.003, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 319.446 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.497+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 344.003+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 361.203+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mathenesserweg 79A-03 zal in bij een vraagprijs van € 319.446 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mathenesserweg 79A-03 in Rotterdam bedragen € 1.732 per maand bij een woningwaarde van € 331.497. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 531.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.732/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.621
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.732
Totaal betaald over 30 jaar€ 583.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mathenesserweg 79A-03

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte38 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.497
Verwachte verkoopprijs€ 344.003
Verwachte vraagprijs€ 319.446
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtSpangen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spangen besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (31%)
C (12%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Spangen

Spangen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spiegelstraat 104, 3027VV Rotterdam
Spiegelstraat 104
1920 · 99 m²
€ 318.264
Straatbeeld van Bellamystraat 57, 3027RG Rotterdam
Bellamystraat 57
1918 · 106 m²
€ 293.113
Straatbeeld van Mathenesserstraat 47E, 3027PC Rotterdam
Mathenesserstraat 47E
1925 · 89 m²
€ 334.005
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mathenesserweg 79A-03 ligt met een geschatte woningwaarde van € 331.497 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Spangen willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Mathenesserweg 79A-03

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mathenesserweg 79A-03 in Rotterdam.

Wat is Mathenesserweg 79A-03 in Rotterdam waard?
Mathenesserweg 79A-03 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.497 (bandbreedte € 291.717 – € 371.277). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spangen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mathenesserweg 79A-03 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Mathenesserweg 79A-03 in Rotterdam is in oktober 2026 € 319.446 (bandbreedte € 303.474 – € 335.418). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.218.
Hoeveel moet ik overbieden op Mathenesserweg 79A-03 in Rotterdam?
Voor Mathenesserweg 79A-03 adviseren wij een bod van € 344.003 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mathenesserweg 79A-03 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Mathenesserweg 79A-03 in Rotterdam bedragen € 1.732 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.497 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.621 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mathenesserweg 79A-03 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mathenesserweg 79A-03 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.375) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mathenesserweg 79A-03?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spangen is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Mathenesserweg 79A-03 ligt rond € 331.497. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mathenesserweg 79A-03?
Huishoudens in de buurt van Mathenesserweg 79A-03 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spangen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.