Huiswaardemeter
Straatbeeld van Spiegelstraat 104, 3027VV Rotterdam

Woningwaarde Spiegelstraat 104

3027VV Rotterdam

99 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.206Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.392
+2,0%
[ € 279.305 – € 355.479 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 305.740[ € 290.453 – € 321.027 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 329.489[ € 312.527 – € 345.425 ]

Wat is mijn huis waard?

Spiegelstraat 104 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 317.392 (€ 3.206 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 758Sinds mei +0,2%
+€ 6.24212 maanden +2,0%
€ -6.95312 mnd vs. NL -2,2%
Spiegelstraat 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.392 voor Spiegelstraat 104 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spiegelstraat 104 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 329.489. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 317.392.

Verwachte verkoopprijs Spiegelstraat 104
€ 329.489[ € 312.527 – € 345.425 ]
Verkoper houdt over€ 324.615−€ 4.874 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 338.229+€ 8.740 kosten koper
Verkoopprijs€ 329.489
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.624
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 324.615

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spiegelstraat 104 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 305.740. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.088 per m².

Verwachte vraagprijs Spiegelstraat 104
Onder gem. in buurt SpangenBoven gem.
€ 305.740[ € 290.453 – € 321.027 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.088[ € 2.934 – € 3.243 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spangen
€ 401.429[ € 200.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spiegelstraat 104 adviseren wij in een bod van € 329.489, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 305.740 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.392+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 329.489+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 345.963+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spiegelstraat 104 zal in bij een vraagprijs van € 305.740 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spiegelstraat 104 in Rotterdam bedragen € 1.641 per maand bij een woningwaarde van € 317.392. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 159.000€ 476.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.641/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.552
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.641
Totaal betaald over 30 jaar€ 558.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spiegelstraat 104

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte99 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.392
Verwachte verkoopprijs€ 329.489
Verwachte vraagprijs€ 305.740
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtSpangen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spangen besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (31%)
C (12%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Spangen

Spangen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bellamystraat 57, 3027RG Rotterdam
Bellamystraat 57
1918 · 106 m²
€ 292.311
Straatbeeld van P.C.Hooftplein 12, 3027AW Rotterdam
P.C.Hooftplein 12
1921 · 134 m²
€ 413.518
Straatbeeld van Schiedamseweg 93A-01, 3026AE Rotterdam
Schiedamseweg 93A-01
1920 · 74 m²
€ 249.839
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spiegelstraat 104 ligt met een geschatte woningwaarde van € 317.392 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Spangen willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spiegelstraat 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spiegelstraat 104 in Rotterdam.

Wat is Spiegelstraat 104 in Rotterdam waard?
Spiegelstraat 104 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.392 (bandbreedte € 279.305 – € 355.479). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spangen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spiegelstraat 104 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Spiegelstraat 104 in Rotterdam is in juni 2026 € 305.740 (bandbreedte € 290.453 – € 321.027). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.206.
Hoeveel moet ik overbieden op Spiegelstraat 104 in Rotterdam?
Voor Spiegelstraat 104 adviseren wij een bod van € 329.489 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spiegelstraat 104 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Spiegelstraat 104 in Rotterdam bedragen € 1.708 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.392 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.552 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 73 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spiegelstraat 104 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spiegelstraat 104 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 6.242) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spiegelstraat 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spangen is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Spiegelstraat 104 ligt rond € 317.392. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spiegelstraat 104?
Huishoudens in de buurt van Spiegelstraat 104 besteden in juni 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spangen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.