Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Harenstraat 4

3027EV Rotterdam

135 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.750Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 506.295
+2,9%
[ € 445.540 – € 567.050 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 489.174[ € 464.715 – € 513.633 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 524.015[ € 497.245 – € 549.587 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Harenstraat 4 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 506.295 (€ 3.750 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.209Sinds september +0,2%
+€ 14.31912 maanden +2,9%
€ -4.74112 mnd vs. NL -1,0%
Van Harenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 506.295 voor Van Harenstraat 4 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Harenstraat 4 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 524.015. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 506.295.

Verwachte verkoopprijs Van Harenstraat 4
€ 524.015[ € 497.245 – € 549.587 ]
Verkoper houdt over€ 517.001−€ 7.014 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 536.645+€ 12.630 kosten koper
Verkoopprijs€ 524.015
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.764
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 517.001

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Harenstraat 4 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 489.174. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.624 per m².

Verwachte vraagprijs Van Harenstraat 4
Onder gem. in buurt SpangenBoven gem.
€ 489.174[ € 464.715 – € 513.633 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.624[ € 3.442 – € 3.805 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spangen
€ 370.192[ € 235.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Harenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 524.015, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 489.174 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 506.295+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 524.015+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 550.216+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Harenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 489.174 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Harenstraat 4 in Rotterdam bedragen € 2.603 per maand bij een woningwaarde van € 506.295. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.603/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.476
OZB€ 27
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.603
Totaal betaald over 30 jaar€ 891.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Harenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte53 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 506.295
Verwachte verkoopprijs€ 524.015
Verwachte vraagprijs€ 489.174
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtSpangen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spangen besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (31%)
C (12%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Spangen

Spangen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wallisweg 53, 3027GW Rotterdam
Wallisweg 53
2008 · 105 m²
€ 571.111
Straatbeeld van Spangesekade 50A, 3027GK Rotterdam
Spangesekade 50A
2007 · 102 m²
€ 461.295
Straatbeeld van Spangesekade 77G, 3027GK Rotterdam
Spangesekade 77G
2009 · 98 m²
€ 427.382
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Harenstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 506.295 duidelijk in het hogere segment van Spangen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Harenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Harenstraat 4 in Rotterdam.

Wat is Van Harenstraat 4 in Rotterdam waard?
Van Harenstraat 4 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 506.295 (bandbreedte € 445.540 – € 567.050). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spangen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Harenstraat 4 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Van Harenstraat 4 in Rotterdam is in oktober 2026 € 489.174 (bandbreedte € 464.715 – € 513.633). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.750.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Harenstraat 4 in Rotterdam?
Voor Van Harenstraat 4 adviseren wij een bod van € 524.015 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Harenstraat 4 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Harenstraat 4 in Rotterdam bedragen € 2.603 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 506.295 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.476 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Harenstraat 4 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Harenstraat 4 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 14.319) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Harenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spangen is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Van Harenstraat 4 ligt rond € 506.295. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Harenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Van Harenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spangen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.