Huiswaardemeter

Woningwaarde Balkenstraat 28C

3027GA Rotterdam

68 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 5.438Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 369.785
+2,9%
[ € 325.411 – € 414.159 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 356.029[ € 338.228 – € 373.830 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.073[ € 364.272 – € 402.615 ]

Wat is mijn huis waard?

Balkenstraat 28C in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 369.785 (€ 5.438 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 883Sinds september +0,2%
+€ 10.45812 maanden +2,9%
€ -3.46312 mnd vs. NL -1,0%
Balkenstraat 28C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 369.785 voor Balkenstraat 28C in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Balkenstraat 28C in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.073. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 369.785.

Verwachte verkoopprijs Balkenstraat 28C
€ 384.073[ € 364.272 – € 402.615 ]
Verkoper houdt over€ 378.598−€ 5.475 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 393.904+€ 9.831 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.073
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.225
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 378.598

Wat is de verwachte vraagprijs?

Balkenstraat 28C in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 356.029. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.236 per m².

Verwachte vraagprijs Balkenstraat 28C
Onder gem. in buurt SpangenBoven gem.
€ 356.029[ € 338.228 – € 373.830 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.236[ € 4.974 – € 5.498 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spangen
€ 370.192[ € 235.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Balkenstraat 28C adviseren wij in een bod van € 384.073, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 356.029 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 369.785+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.073+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 403.277+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Balkenstraat 28C zal in bij een vraagprijs van € 356.029 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Balkenstraat 28C in Rotterdam bedragen € 1.912 per maand bij een woningwaarde van € 369.785. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 570.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.912/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.808
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.912
Totaal betaald over 30 jaar€ 650.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Balkenstraat 28C

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 369.785
Verwachte verkoopprijs€ 384.073
Verwachte vraagprijs€ 356.029
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtSpangen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spangen besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (31%)
C (12%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Spangen

Spangen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mathenesserdijk 107A, 3027BE Rotterdam
Mathenesserdijk 107A
1925 · 59 m²
€ 244.662
Straatbeeld van Spangesekade 112C, 3027GT Rotterdam
Spangesekade 112C
1950 · 62 m²
€ 290.801
Straatbeeld van Mathenesserstraat 47E, 3027PC Rotterdam
Mathenesserstraat 47E
1925 · 89 m²
€ 334.005
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 369.785 zit Balkenstraat 28C in het middensegment van Spangen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Balkenstraat 28C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Balkenstraat 28C in Rotterdam.

Wat is Balkenstraat 28C in Rotterdam waard?
Balkenstraat 28C in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 369.785 (bandbreedte € 325.411 – € 414.159). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spangen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Balkenstraat 28C in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Balkenstraat 28C in Rotterdam is in oktober 2026 € 356.029 (bandbreedte € 338.228 – € 373.830). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.438.
Hoeveel moet ik overbieden op Balkenstraat 28C in Rotterdam?
Voor Balkenstraat 28C adviseren wij een bod van € 384.073 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Balkenstraat 28C in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Balkenstraat 28C in Rotterdam bedragen € 1.912 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 369.785 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.808 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Balkenstraat 28C in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Balkenstraat 28C in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.458) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Balkenstraat 28C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spangen is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Balkenstraat 28C ligt rond € 369.785. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Balkenstraat 28C?
Huishoudens in de buurt van Balkenstraat 28C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spangen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.