Huiswaardemeter

Woningwaarde Balkenstraat 23B

3027GC Rotterdam

Te koop
91 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 5.439Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.958
+2,0%
[ € 435.563 – € 554.353 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 478.053[ € 454.150 – € 501.956 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.078[ € 486.395 – € 537.595 ]

Wat is mijn huis waard?

Balkenstraat 23B in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 494.958 (€ 5.439 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.182Sinds mei +0,2%
+€ 9.73312 maanden +2,0%
€ -10.84412 mnd vs. NL -2,2%
Balkenstraat 23B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.958 voor Balkenstraat 23B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Balkenstraat 23B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.078. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 494.958.

Verwachte verkoopprijs Balkenstraat 23B
€ 513.078[ € 486.395 – € 537.595 ]
Verkoper houdt over€ 506.184−€ 6.894 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.490+€ 12.412 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.078
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.644
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.184

Wat is de vraagprijs?

Balkenstraat 23B in Rotterdam staat in te koop voor € 478.053. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.253 per m².

Vraagprijs Balkenstraat 23B
Onder gem. in buurt SpangenBoven gem.
€ 478.053[ € 454.150 – € 501.956 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.253[ € 4.991 – € 5.516 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spangen
€ 401.429[ € 200.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Balkenstraat 23B adviseren wij in een bod van € 513.078, dat 7,3% boven de vraagprijs van € 478.053 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.958+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.078+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 538.732+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Balkenstraat 23B zal in bij een vraagprijs van € 478.053 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Balkenstraat 23B in Rotterdam bedragen € 2.508 per maand bij een woningwaarde van € 494.958. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 247.000€ 742.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.508/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.420
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.508
Totaal betaald over 30 jaar€ 871.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Balkenstraat 23B

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.958
Verwachte verkoopprijs€ 513.078
Vraagprijs€ 478.053
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtSpangen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spangen besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (31%)
C (12%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Spangen

Spangen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spiegelstraat 104, 3027VV Rotterdam
Spiegelstraat 104
1920 · 99 m²
€ 317.392
Straatbeeld van Bellamystraat 57, 3027RG Rotterdam
Bellamystraat 57
1918 · 106 m²
€ 292.311
Straatbeeld van P.C.Hooftplein 12, 3027AW Rotterdam
P.C.Hooftplein 12
1921 · 134 m²
€ 413.518
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Balkenstraat 23B valt met een geschatte woningwaarde van € 494.958 duidelijk in het hogere segment van Spangen. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Balkenstraat 23B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Balkenstraat 23B in Rotterdam.

Wat is Balkenstraat 23B in Rotterdam waard?
Balkenstraat 23B in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.958 (bandbreedte € 435.563 – € 554.353). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spangen.
Wat is de vraagprijs van Balkenstraat 23B in Rotterdam?
Balkenstraat 23B in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 478.053. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.439.
Hoeveel moet ik overbieden op Balkenstraat 23B in Rotterdam?
Voor Balkenstraat 23B adviseren wij een bod van € 513.078 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Balkenstraat 23B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Balkenstraat 23B in Rotterdam bedragen € 2.617 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.958 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.420 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 114 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Balkenstraat 23B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Balkenstraat 23B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 9.733) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Balkenstraat 23B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spangen is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Balkenstraat 23B ligt rond € 494.958. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Balkenstraat 23B?
Huishoudens in de buurt van Balkenstraat 23B besteden in juni 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spangen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.