Huiswaardemeter

Woningwaarde Spangesekade 21B

3027GJ Rotterdam

86 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 4.215Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 362.517
+2,9%
[ € 319.015 – € 406.019 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.620[ € 332.139 – € 367.101 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 375.889[ € 356.717 – € 394.266 ]

Wat is mijn huis waard?

Spangesekade 21B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 362.517 (€ 4.215 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 866Sinds september +0,2%
+€ 10.25312 maanden +2,9%
€ -3.39412 mnd vs. NL -1,0%
Spangesekade 21B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 362.517 voor Spangesekade 21B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spangesekade 21B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 375.889. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 362.517.

Verwachte verkoopprijs Spangesekade 21B
€ 375.889[ € 356.717 – € 394.266 ]
Verkoper houdt over€ 370.504−€ 5.385 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 385.557+€ 9.668 kosten koper
Verkoopprijs€ 375.889
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.135
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 370.504

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spangesekade 21B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.620. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.065 per m².

Verwachte vraagprijs Spangesekade 21B
Onder gem. in buurt SpangenBoven gem.
€ 349.620[ € 332.139 – € 367.101 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.065[ € 3.862 – € 4.269 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spangen
€ 370.192[ € 235.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spangesekade 21B adviseren wij in een bod van € 375.889, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 349.620 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 362.517+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 375.889+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 394.683+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spangesekade 21B zal in bij een vraagprijs van € 349.620 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spangesekade 21B in Rotterdam bedragen € 1.880 per maand bij een woningwaarde van € 362.517. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 563.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.880/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.773
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.880
Totaal betaald over 30 jaar€ 638.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spangesekade 21B

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 362.517
Verwachte verkoopprijs€ 375.889
Verwachte vraagprijs€ 349.620
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtSpangen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spangen besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (31%)
C (12%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Spangen

Spangen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spangesekade 79E, 3027GK Rotterdam
Spangesekade 79E
2009 · 83 m²
€ 395.234
Straatbeeld van Piet Paaltjensplein 37, 3027TZ Rotterdam
Piet Paaltjensplein 37
2004 · 80 m²
€ 358.465
Straatbeeld van Spangesekade 77G, 3027GK Rotterdam
Spangesekade 77G
2009 · 98 m²
€ 427.382
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 362.517 zit Spangesekade 21B in het middensegment van Spangen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Spangesekade 21B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spangesekade 21B in Rotterdam.

Wat is Spangesekade 21B in Rotterdam waard?
Spangesekade 21B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 362.517 (bandbreedte € 319.015 – € 406.019). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spangen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spangesekade 21B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Spangesekade 21B in Rotterdam is in oktober 2026 € 349.620 (bandbreedte € 332.139 – € 367.101). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.215.
Hoeveel moet ik overbieden op Spangesekade 21B in Rotterdam?
Voor Spangesekade 21B adviseren wij een bod van € 375.889 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spangesekade 21B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Spangesekade 21B in Rotterdam bedragen € 1.880 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 362.517 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.773 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spangesekade 21B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spangesekade 21B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.253) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spangesekade 21B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spangen is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Spangesekade 21B ligt rond € 362.517. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spangesekade 21B?
Huishoudens in de buurt van Spangesekade 21B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spangen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.