Huiswaardemeter

Woningwaarde Spangesekade 36D

3027GJ Rotterdam

90 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.211Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.947
+2,9%
[ € 333.473 – € 424.421 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 364.991[ € 346.741 – € 383.241 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 393.437[ € 373.093 – € 412.367 ]

Wat is mijn huis waard?

Spangesekade 36D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.947 (€ 4.211 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 905Sinds september +0,2%
+€ 10.71712 maanden +2,9%
€ -3.54912 mnd vs. NL -1,0%
Spangesekade 36D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.947 voor Spangesekade 36D in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spangesekade 36D in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 393.437. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 378.947.

Verwachte verkoopprijs Spangesekade 36D
€ 393.437[ € 373.093 – € 412.367 ]
Verkoper houdt over€ 387.859−€ 5.578 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 403.456+€ 10.019 kosten koper
Verkoopprijs€ 393.437
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.328
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.859

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spangesekade 36D in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 364.991. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.055 per m².

Verwachte vraagprijs Spangesekade 36D
Onder gem. in buurt SpangenBoven gem.
€ 364.991[ € 346.741 – € 383.241 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.055[ € 3.853 – € 4.258 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spangen
€ 370.192[ € 235.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spangesekade 36D adviseren wij in een bod van € 393.437, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 364.991 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.947+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 393.437+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 413.109+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spangesekade 36D zal in bij een vraagprijs van € 364.991 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spangesekade 36D in Rotterdam bedragen € 1.962 per maand bij een woningwaarde van € 378.947. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.962/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.853
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.962
Totaal betaald over 30 jaar€ 667.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spangesekade 36D

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.947
Verwachte verkoopprijs€ 393.437
Verwachte vraagprijs€ 364.991
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtSpangen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spangen besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (31%)
C (12%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Spangen

Spangen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Piet Paaltjensplein 37, 3027TZ Rotterdam
Piet Paaltjensplein 37
2004 · 80 m²
€ 358.465
Straatbeeld van Spangesekade 79E, 3027GK Rotterdam
Spangesekade 79E
2009 · 83 m²
€ 395.234
Straatbeeld van Spangesekade 77G, 3027GK Rotterdam
Spangesekade 77G
2009 · 98 m²
€ 427.382
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 378.947 zit Spangesekade 36D in het middensegment van Spangen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Spangesekade 36D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spangesekade 36D in Rotterdam.

Wat is Spangesekade 36D in Rotterdam waard?
Spangesekade 36D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.947 (bandbreedte € 333.473 – € 424.421). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spangen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spangesekade 36D in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Spangesekade 36D in Rotterdam is in oktober 2026 € 364.991 (bandbreedte € 346.741 – € 383.241). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.211.
Hoeveel moet ik overbieden op Spangesekade 36D in Rotterdam?
Voor Spangesekade 36D adviseren wij een bod van € 393.437 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spangesekade 36D in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Spangesekade 36D in Rotterdam bedragen € 1.962 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.947 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.853 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spangesekade 36D in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spangesekade 36D in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.717) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spangesekade 36D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spangen is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Spangesekade 36D ligt rond € 378.947. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spangesekade 36D?
Huishoudens in de buurt van Spangesekade 36D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spangen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.