Huiswaardemeter

Woningwaarde Wallisweg 8B

3027GW Rotterdam

72 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.170Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 300.228
+2,9%
[ € 264.201 – € 336.255 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 289.220[ € 274.759 – € 303.681 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.655[ € 295.641 – € 326.761 ]

Wat is mijn huis waard?

Wallisweg 8B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 300.228 (€ 4.170 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 717Sinds september +0,2%
+€ 8.49112 maanden +2,9%
€ -2.81112 mnd vs. NL -1,0%
Wallisweg 8B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 300.228 voor Wallisweg 8B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wallisweg 8B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.655. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 300.228.

Verwachte verkoopprijs Wallisweg 8B
€ 311.655[ € 295.641 – € 326.761 ]
Verkoper houdt over€ 306.977−€ 4.678 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.038+€ 8.383 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.655
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.428
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 306.977

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wallisweg 8B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 289.220. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.017 per m².

Verwachte vraagprijs Wallisweg 8B
Onder gem. in buurt SpangenBoven gem.
€ 289.220[ € 274.759 – € 303.681 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.017[ € 3.816 – € 4.218 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spangen
€ 370.192[ € 235.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wallisweg 8B adviseren wij in een bod van € 311.655, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 289.220 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 300.228+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.655+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.238+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wallisweg 8B zal in bij een vraagprijs van € 289.220 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wallisweg 8B in Rotterdam bedragen € 1.569 per maand bij een woningwaarde van € 300.228. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.569/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.468
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.569
Totaal betaald over 30 jaar€ 528.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wallisweg 8B

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 300.228
Verwachte verkoopprijs€ 311.655
Verwachte vraagprijs€ 289.220
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtSpangen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spangen besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (31%)
C (12%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Spangen

Spangen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mathenesserdijk 107A, 3027BE Rotterdam
Mathenesserdijk 107A
1925 · 59 m²
€ 244.662
Straatbeeld van Spangesekade 112C, 3027GT Rotterdam
Spangesekade 112C
1950 · 62 m²
€ 290.801
Straatbeeld van Mathenesserstraat 47E, 3027PC Rotterdam
Mathenesserstraat 47E
1925 · 89 m²
€ 334.005
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wallisweg 8B ligt met een geschatte woningwaarde van € 300.228 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Spangen willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wallisweg 8B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wallisweg 8B in Rotterdam.

Wat is Wallisweg 8B in Rotterdam waard?
Wallisweg 8B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 300.228 (bandbreedte € 264.201 – € 336.255). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spangen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wallisweg 8B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Wallisweg 8B in Rotterdam is in oktober 2026 € 289.220 (bandbreedte € 274.759 – € 303.681). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.170.
Hoeveel moet ik overbieden op Wallisweg 8B in Rotterdam?
Voor Wallisweg 8B adviseren wij een bod van € 311.655 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wallisweg 8B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wallisweg 8B in Rotterdam bedragen € 1.569 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 300.228 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.468 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wallisweg 8B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wallisweg 8B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.491) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wallisweg 8B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spangen is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Wallisweg 8B ligt rond € 300.228. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wallisweg 8B?
Huishoudens in de buurt van Wallisweg 8B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spangen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.