Huiswaardemeter

Woningwaarde Multatulistraat 3B

3027JM Rotterdam

101 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.026Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.595
+2,9%
[ € 357.804 – € 455.386 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.746[ € 373.109 – € 412.383 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.933[ € 399.600 – € 441.662 ]

Wat is mijn huis waard?

Multatulistraat 3B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.595 (€ 4.026 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 971Sinds september +0,2%
+€ 11.49912 maanden +2,9%
€ -3.80712 mnd vs. NL -1,0%
Multatulistraat 3B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.595 voor Multatulistraat 3B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Multatulistraat 3B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.933. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 406.595.

Verwachte verkoopprijs Multatulistraat 3B
€ 420.933[ € 399.600 – € 441.662 ]
Verkoper houdt over€ 415.053−€ 5.880 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.502+€ 10.569 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.933
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.630
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.053

Wat is de verwachte vraagprijs?

Multatulistraat 3B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.746. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.889 per m².

Verwachte vraagprijs Multatulistraat 3B
Onder gem. in buurt SpangenBoven gem.
€ 392.746[ € 373.109 – € 412.383 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.889[ € 3.694 – € 4.083 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spangen
€ 370.192[ € 235.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Multatulistraat 3B adviseren wij in een bod van € 420.933, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 392.746 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.595+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.933+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.980+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Multatulistraat 3B zal in bij een vraagprijs van € 392.746 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Multatulistraat 3B in Rotterdam bedragen € 2.102 per maand bij een woningwaarde van € 406.595. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.102/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.988
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.102
Totaal betaald over 30 jaar€ 715.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Multatulistraat 3B

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte101 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.595
Verwachte verkoopprijs€ 420.933
Verwachte vraagprijs€ 392.746
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtSpangen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spangen besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (31%)
C (12%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Spangen

Spangen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spangesekade 50A, 3027GK Rotterdam
Spangesekade 50A
2007 · 102 m²
€ 461.295
Straatbeeld van Spangesekade 77G, 3027GK Rotterdam
Spangesekade 77G
2009 · 98 m²
€ 427.382
Straatbeeld van Wallisweg 53, 3027GW Rotterdam
Wallisweg 53
2008 · 105 m²
€ 571.111
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 406.595 ligt Multatulistraat 3B een stuk boven het buurtgemiddelde in Spangen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Multatulistraat 3B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Multatulistraat 3B in Rotterdam.

Wat is Multatulistraat 3B in Rotterdam waard?
Multatulistraat 3B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.595 (bandbreedte € 357.804 – € 455.386). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spangen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Multatulistraat 3B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Multatulistraat 3B in Rotterdam is in oktober 2026 € 392.746 (bandbreedte € 373.109 – € 412.383). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.026.
Hoeveel moet ik overbieden op Multatulistraat 3B in Rotterdam?
Voor Multatulistraat 3B adviseren wij een bod van € 420.933 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Multatulistraat 3B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Multatulistraat 3B in Rotterdam bedragen € 2.102 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.595 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.988 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Multatulistraat 3B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Multatulistraat 3B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.499) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Multatulistraat 3B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spangen is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Multatulistraat 3B ligt rond € 406.595. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Multatulistraat 3B?
Huishoudens in de buurt van Multatulistraat 3B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spangen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.