Huiswaardemeter

Woningwaarde Vosmaerstraat 54

3027KM Rotterdam

Te koop
72 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 4.843Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.678
+2,9%
[ € 306.837 – € 390.519 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 335.000[ € 318.250 – € 351.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.281[ € 342.119 – € 378.131 ]

Wat is mijn huis waard?

Vosmaerstraat 54 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 348.678 (€ 4.843 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 833Sinds september +0,2%
+€ 9.86112 maanden +2,9%
€ -3.26512 mnd vs. NL -1,0%
Vosmaerstraat 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.678 voor Vosmaerstraat 54 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vosmaerstraat 54 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.281. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 348.678.

Verwachte verkoopprijs Vosmaerstraat 54
€ 361.281[ € 342.119 – € 378.131 ]
Verkoper houdt over€ 356.057−€ 5.224 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.657+€ 9.376 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.281
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.974
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.057

Wat is de vraagprijs?

Vosmaerstraat 54 in Rotterdam staat in te koop voor € 335.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.653 per m².

Vraagprijs Vosmaerstraat 54
Onder gem. in buurt SpangenBoven gem.
€ 335.000[ € 318.250 – € 351.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.653[ € 4.420 – € 4.885 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spangen
€ 370.192[ € 235.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vosmaerstraat 54 adviseren wij in een bod van € 361.281, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 335.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.678+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.281+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 379.345+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vosmaerstraat 54 zal in bij een vraagprijs van € 335.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vosmaerstraat 54 in Rotterdam bedragen € 1.809 per maand bij een woningwaarde van € 348.678. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.809/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.705
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.809
Totaal betaald over 30 jaar€ 613.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vosmaerstraat 54

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.678
Verwachte verkoopprijs€ 361.281
Vraagprijs€ 335.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtSpangen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spangen besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (31%)
C (12%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Spangen

Spangen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mathenesserdijk 107A, 3027BE Rotterdam
Mathenesserdijk 107A
1925 · 59 m²
€ 244.662
Straatbeeld van Mathenesserstraat 47E, 3027PC Rotterdam
Mathenesserstraat 47E
1925 · 89 m²
€ 334.005
Straatbeeld van Spiegelstraat 104, 3027VV Rotterdam
Spiegelstraat 104
1920 · 99 m²
€ 318.264
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vosmaerstraat 54 ligt met een geschatte woningwaarde van € 348.678 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Spangen willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vosmaerstraat 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vosmaerstraat 54 in Rotterdam.

Wat is Vosmaerstraat 54 in Rotterdam waard?
Vosmaerstraat 54 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.678 (bandbreedte € 306.837 – € 390.519). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spangen.
Wat is de vraagprijs van Vosmaerstraat 54 in Rotterdam?
Vosmaerstraat 54 in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 335.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.843.
Hoeveel moet ik overbieden op Vosmaerstraat 54 in Rotterdam?
Voor Vosmaerstraat 54 adviseren wij een bod van € 361.281 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vosmaerstraat 54 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vosmaerstraat 54 in Rotterdam bedragen € 1.809 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.678 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.705 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vosmaerstraat 54 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vosmaerstraat 54 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.861) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vosmaerstraat 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spangen is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Vosmaerstraat 54 ligt rond € 348.678. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vosmaerstraat 54?
Huishoudens in de buurt van Vosmaerstraat 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spangen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.