Huiswaardemeter

Woningwaarde Potgieterstraat 44

3027TX Rotterdam

97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 3.125Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.143
+2,9%
[ € 266.766 – € 339.520 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 291.982[ € 277.383 – € 306.581 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.731[ € 298.464 – € 329.881 ]

Wat is mijn huis waard?

Potgieterstraat 44 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.143 (€ 3.125 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 724Sinds september +0,2%
+€ 8.57312 maanden +2,9%
€ -2.83912 mnd vs. NL -1,0%
Potgieterstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.143 voor Potgieterstraat 44 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Potgieterstraat 44 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.731. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 303.143.

Verwachte verkoopprijs Potgieterstraat 44
€ 314.731[ € 298.464 – € 329.881 ]
Verkoper houdt over€ 310.019−€ 4.712 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.176+€ 8.445 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.731
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.462
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.019

Wat is de verwachte vraagprijs?

Potgieterstraat 44 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 291.982. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.010 per m².

Verwachte vraagprijs Potgieterstraat 44
Onder gem. in buurt SpangenBoven gem.
€ 291.982[ € 277.383 – € 306.581 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.010[ € 2.860 – € 3.161 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spangen
€ 370.192[ € 235.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Potgieterstraat 44 adviseren wij in een bod van € 314.731, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 291.982 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.143+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.731+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.468+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Potgieterstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 291.982 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Potgieterstraat 44 in Rotterdam bedragen € 1.589 per maand bij een woningwaarde van € 303.143. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 503.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.589/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.482
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.589
Totaal betaald over 30 jaar€ 533.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Potgieterstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte97 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.143
Verwachte verkoopprijs€ 314.731
Verwachte vraagprijs€ 291.982
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtSpangen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spangen besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (31%)
C (12%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Spangen

Spangen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spiegelstraat 104, 3027VV Rotterdam
Spiegelstraat 104
1920 · 99 m²
€ 318.264
Straatbeeld van Mathenesserstraat 47E, 3027PC Rotterdam
Mathenesserstraat 47E
1925 · 89 m²
€ 334.005
Straatbeeld van Mathenesserweg 79A-03, 3027HJ Rotterdam
Mathenesserweg 79A-03
1927 · 103 m²
€ 331.497
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Potgieterstraat 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 303.143 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Spangen willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Potgieterstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Potgieterstraat 44 in Rotterdam.

Wat is Potgieterstraat 44 in Rotterdam waard?
Potgieterstraat 44 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.143 (bandbreedte € 266.766 – € 339.520). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spangen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Potgieterstraat 44 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Potgieterstraat 44 in Rotterdam is in oktober 2026 € 291.982 (bandbreedte € 277.383 – € 306.581). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.125.
Hoeveel moet ik overbieden op Potgieterstraat 44 in Rotterdam?
Voor Potgieterstraat 44 adviseren wij een bod van € 314.731 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Potgieterstraat 44 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Potgieterstraat 44 in Rotterdam bedragen € 1.589 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.143 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.482 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Potgieterstraat 44 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Potgieterstraat 44 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.573) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Potgieterstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spangen is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Potgieterstraat 44 ligt rond € 303.143. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Potgieterstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Potgieterstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spangen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.