Huiswaardemeter

Woningwaarde Toussaintstraat 12

3027XX Rotterdam

Te koop
80 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.569Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.558
+2,2%
[ € 321.691 – € 409.425 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 379.110[ € 358.103 – € 395.798 ]

Wat is mijn huis waard?

Toussaintstraat 12 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 365.558 (€ 4.569 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 873Sinds juli +0,2%
+€ 8.01112 maanden +2,2%
€ -4.61812 mnd vs. NL -1,3%
Toussaintstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.558 voor Toussaintstraat 12 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toussaintstraat 12 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 379.110. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 365.558.

Verwachte verkoopprijs Toussaintstraat 12
€ 379.110[ € 358.103 – € 395.798 ]
Verkoper houdt over€ 373.690−€ 5.420 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 388.842+€ 9.732 kosten koper
Verkoopprijs€ 379.110
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.170
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 373.690

Wat is de vraagprijs?

Toussaintstraat 12 in Rotterdam staat in te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.375 per m².

Vraagprijs Toussaintstraat 12
Onder gem. in buurt SpangenBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.375[ € 4.156 – € 4.594 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spangen
€ 378.450[ € 159.500 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toussaintstraat 12 adviseren wij in een bod van € 379.110, dat 8,3% boven de vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.558+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 379.110+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 398.066+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toussaintstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toussaintstraat 12 in Rotterdam bedragen € 1.895 per maand bij een woningwaarde van € 365.558. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 566.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.895/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.788
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.895
Totaal betaald over 30 jaar€ 643.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toussaintstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.558
Verwachte verkoopprijs€ 379.110
Vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtSpangen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spangen besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (31%)
C (12%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Spangen

Spangen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Piet Paaltjensplein 37, 3027TZ Rotterdam
Piet Paaltjensplein 37
2004 · 80 m²
€ 358.465
Straatbeeld van Spangesekade 79E, 3027GK Rotterdam
Spangesekade 79E
2009 · 83 m²
€ 395.234
Straatbeeld van Engelsestraat 100, 3028CJ Rotterdam
Engelsestraat 100
1996 · 62 m²
€ 294.972
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 365.558 zit Toussaintstraat 12 in het middensegment van Spangen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Toussaintstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toussaintstraat 12 in Rotterdam.

Wat is Toussaintstraat 12 in Rotterdam waard?
Toussaintstraat 12 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.558 (bandbreedte € 321.691 – € 409.425). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spangen.
Wat is de vraagprijs van Toussaintstraat 12 in Rotterdam?
Toussaintstraat 12 in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.569.
Hoeveel moet ik overbieden op Toussaintstraat 12 in Rotterdam?
Voor Toussaintstraat 12 adviseren wij een bod van € 379.110 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toussaintstraat 12 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Toussaintstraat 12 in Rotterdam bedragen € 1.895 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.558 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.788 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Toussaintstraat 12 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toussaintstraat 12 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 8.011) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toussaintstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spangen is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Toussaintstraat 12 ligt rond € 365.558. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Toussaintstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Toussaintstraat 12 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spangen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.