Huiswaardemeter

Woningwaarde Toussaintstraat 22

3027XZ Rotterdam

80 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.031Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.481
+2,9%
[ € 283.783 – € 361.179 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 310.761[ € 295.223 – € 326.299 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 334.643[ € 317.365 – € 350.771 ]

Wat is mijn huis waard?

Toussaintstraat 22 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 322.481 (€ 4.031 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 770Sinds september +0,2%
+€ 9.12012 maanden +2,9%
€ -3.02012 mnd vs. NL -1,0%
Toussaintstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.481 voor Toussaintstraat 22 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toussaintstraat 22 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 334.643. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 322.481.

Verwachte verkoopprijs Toussaintstraat 22
€ 334.643[ € 317.365 – € 350.771 ]
Verkoper houdt over€ 329.712−€ 4.931 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 343.486+€ 8.843 kosten koper
Verkoopprijs€ 334.643
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.681
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 329.712

Wat is de verwachte vraagprijs?

Toussaintstraat 22 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 310.761. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.885 per m².

Verwachte vraagprijs Toussaintstraat 22
Onder gem. in buurt SpangenBoven gem.
€ 310.761[ € 295.223 – € 326.299 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.885[ € 3.690 – € 4.079 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spangen
€ 370.192[ € 235.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toussaintstraat 22 adviseren wij in een bod van € 334.643, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 310.761 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.481+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 334.643+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 351.375+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toussaintstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 310.761 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toussaintstraat 22 in Rotterdam bedragen € 1.681 per maand bij een woningwaarde van € 322.481. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.681/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.577
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.681
Totaal betaald over 30 jaar€ 567.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toussaintstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.481
Verwachte verkoopprijs€ 334.643
Verwachte vraagprijs€ 310.761
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtSpangen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spangen besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (31%)
C (12%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Spangen

Spangen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Piet Paaltjensplein 37, 3027TZ Rotterdam
Piet Paaltjensplein 37
2004 · 80 m²
€ 358.465
Straatbeeld van Spangesekade 79E, 3027GK Rotterdam
Spangesekade 79E
2009 · 83 m²
€ 395.234
Straatbeeld van Spangesekade 77G, 3027GK Rotterdam
Spangesekade 77G
2009 · 98 m²
€ 427.382
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Toussaintstraat 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 322.481 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Spangen willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Toussaintstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toussaintstraat 22 in Rotterdam.

Wat is Toussaintstraat 22 in Rotterdam waard?
Toussaintstraat 22 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.481 (bandbreedte € 283.783 – € 361.179). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spangen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Toussaintstraat 22 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Toussaintstraat 22 in Rotterdam is in oktober 2026 € 310.761 (bandbreedte € 295.223 – € 326.299). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.031.
Hoeveel moet ik overbieden op Toussaintstraat 22 in Rotterdam?
Voor Toussaintstraat 22 adviseren wij een bod van € 334.643 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toussaintstraat 22 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Toussaintstraat 22 in Rotterdam bedragen € 1.681 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.481 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.577 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Toussaintstraat 22 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toussaintstraat 22 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.120) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toussaintstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spangen is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Toussaintstraat 22 ligt rond € 322.481. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Toussaintstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Toussaintstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spangen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.