Huiswaardemeter
Straatbeeld van Franselaan 165C, 3028AB Rotterdam

Woningwaarde Franselaan 165C

3028AB Rotterdam

51 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.913Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 199.582
+2,0%
[ € 175.632 – € 223.532 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 191.740[ € 182.153 – € 201.327 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 207.745[ € 197.090 – € 217.836 ]

Wat is mijn huis waard?

Franselaan 165C in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 199.582 (€ 3.913 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 477Sinds mei +0,2%
+€ 3.92512 maanden +2,0%
€ -4.37212 mnd vs. NL -2,2%
Franselaan 165C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 199.582 voor Franselaan 165C in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Franselaan 165C in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 207.745. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 199.582.

Verwachte verkoopprijs Franselaan 165C
€ 207.745[ € 197.090 – € 217.836 ]
Verkoper houdt over€ 204.210−€ 3.535 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 214.050+€ 6.305 kosten koper
Verkoopprijs€ 207.745
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.285
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 204.210

Wat is de verwachte vraagprijs?

Franselaan 165C in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 191.740. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.760 per m².

Verwachte vraagprijs Franselaan 165C
Onder gem. in buurt Oud MathenesseBoven gem.
€ 191.740[ € 182.153 – € 201.327 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.760[ € 3.572 – € 3.948 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Mathenesse
€ 289.474[ € 219.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Franselaan 165C adviseren wij in een bod van € 207.745, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 191.740 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 199.582+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 207.745+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 218.132+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Franselaan 165C zal in bij een vraagprijs van € 191.740 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Franselaan 165C in Rotterdam bedragen € 1.062 per maand bij een woningwaarde van € 199.582. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 100.000€ 299.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.062/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 976
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.062
Totaal betaald over 30 jaar€ 351.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Franselaan 165C

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte51 m²
Perceeloppervlakte17 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 199.582
Verwachte verkoopprijs€ 207.745
Verwachte vraagprijs€ 191.740
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Mathenesse→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Mathenesse besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (15%)
B (10%)
C (24%)
D (22%)
E (10%)
F (6%)
G (12%)

Wonen in Oud Mathenesse

Oud Mathenesse biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Engelsestraat 143C, 3028CE Rotterdam
Engelsestraat 143C
1951 · 54 m²
€ 280.760
Straatbeeld van Hogenbanweg 138A, 3028GW Rotterdam
Hogenbanweg 138A
1940 · 56 m²
€ 224.692
Straatbeeld van Pasteursingel 75A, 3028EK Rotterdam
Pasteursingel 75A
1937 · 97 m²
€ 296.354
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 199.582 is Franselaan 165C een van de meer betaalbare woningen in Oud Mathenesse. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Franselaan 165C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Franselaan 165C in Rotterdam.

Wat is Franselaan 165C in Rotterdam waard?
Franselaan 165C in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 199.582 (bandbreedte € 175.632 – € 223.532). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud Mathenesse.
Wat is de verwachte vraagprijs van Franselaan 165C in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Franselaan 165C in Rotterdam is in juni 2026 € 191.740 (bandbreedte € 182.153 – € 201.327). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.913.
Hoeveel moet ik overbieden op Franselaan 165C in Rotterdam?
Voor Franselaan 165C adviseren wij een bod van € 207.745 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Franselaan 165C in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Franselaan 165C in Rotterdam bedragen € 1.105 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 199.582 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 976 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Franselaan 165C in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Franselaan 165C in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 3.925) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Franselaan 165C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Mathenesse is € 214.000. De geschatte marktwaarde van Franselaan 165C ligt rond € 199.582. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Franselaan 165C?
Huishoudens in de buurt van Franselaan 165C besteden in juni 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Mathenesse heeft 0% van de woningen zonnepanelen.