Huiswaardemeter
Straatbeeld van Franselaan 165C, 3028AB Rotterdam

Woningwaarde Franselaan 165C

3028AB Rotterdam

51 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.924Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 200.129
+2,2%
[ € 176.114 – € 224.144 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 192.265[ € 182.652 – € 201.878 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 208.314[ € 197.629 – € 218.432 ]

Wat is mijn huis waard?

Franselaan 165C in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 200.129 (€ 3.924 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 478Sinds juli +0,2%
+€ 4.38612 maanden +2,2%
€ -2.52812 mnd vs. NL -1,3%
Franselaan 165C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 200.129 voor Franselaan 165C in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Franselaan 165C in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 208.314. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 200.129.

Verwachte verkoopprijs Franselaan 165C
€ 208.314[ € 197.629 – € 218.432 ]
Verkoper houdt over€ 204.773−€ 3.541 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 214.630+€ 6.316 kosten koper
Verkoopprijs€ 208.314
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.291
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 204.773

Wat is de verwachte vraagprijs?

Franselaan 165C in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 192.265. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.770 per m².

Verwachte vraagprijs Franselaan 165C
Onder gem. in buurt Oud MathenesseBoven gem.
€ 192.265[ € 182.652 – € 201.878 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.770[ € 3.581 – € 3.958 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Mathenesse
€ 274.310[ € 175.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Franselaan 165C adviseren wij in een bod van € 208.314, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 192.265 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 200.129+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 208.314+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 218.730+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Franselaan 165C zal in bij een vraagprijs van € 192.265 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Franselaan 165C in Rotterdam bedragen € 1.070 per maand bij een woningwaarde van € 200.129. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 400.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.070/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 979
OZB€ 11
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.070
Totaal betaald over 30 jaar€ 352.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Franselaan 165C

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte51 m²
Perceeloppervlakte17 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 200.129
Verwachte verkoopprijs€ 208.314
Verwachte vraagprijs€ 192.265
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Mathenesse→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Mathenesse besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (17%)
B (11%)
C (24%)
D (22%)
E (10%)
F (5%)
G (12%)

Wonen in Oud Mathenesse

Oud Mathenesse biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Engelsestraat 143C, 3028CE Rotterdam
Engelsestraat 143C
1951 · 54 m²
€ 280.760
Straatbeeld van Fluitstraat 7C, 3028VB Rotterdam
Fluitstraat 7C
1950 · 53 m²
€ 228.588
Straatbeeld van Fluitstraat 25B, 3028VD Rotterdam
Fluitstraat 25B
1950 · 65 m²
€ 308.135
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 200.129 is Franselaan 165C een van de meer betaalbare woningen in Oud Mathenesse. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Franselaan 165C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Franselaan 165C in Rotterdam.

Wat is Franselaan 165C in Rotterdam waard?
Franselaan 165C in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 200.129 (bandbreedte € 176.114 – € 224.144). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud Mathenesse.
Wat is de verwachte vraagprijs van Franselaan 165C in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Franselaan 165C in Rotterdam is in augustus 2026 € 192.265 (bandbreedte € 182.652 – € 201.878). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.924.
Hoeveel moet ik overbieden op Franselaan 165C in Rotterdam?
Voor Franselaan 165C adviseren wij een bod van € 208.314 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Franselaan 165C in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Franselaan 165C in Rotterdam bedragen € 1.070 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 200.129 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 979 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Franselaan 165C in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Franselaan 165C in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 4.386) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Franselaan 165C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Mathenesse is € 214.000. De geschatte marktwaarde van Franselaan 165C ligt rond € 200.129. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Franselaan 165C?
Huishoudens in de buurt van Franselaan 165C besteden in augustus 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Mathenesse heeft 0% van de woningen zonnepanelen.