Huiswaardemeter

Woningwaarde Franselaan 22G

3028AG Rotterdam

71 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.992Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.399
+2,9%
[ € 249.391 – € 317.407 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 272.988[ € 259.339 – € 286.637 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 294.207[ € 279.049 – € 308.421 ]

Wat is mijn huis waard?

Franselaan 22G in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 283.399 (€ 3.992 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 677Sinds september +0,2%
+€ 8.01512 maanden +2,9%
€ -2.65412 mnd vs. NL -1,0%
Franselaan 22G
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.399 voor Franselaan 22G in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Franselaan 22G in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 294.207. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 283.399.

Verwachte verkoopprijs Franselaan 22G
€ 294.207[ € 279.049 – € 308.421 ]
Verkoper houdt over€ 289.721−€ 4.486 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 302.241+€ 8.034 kosten koper
Verkoopprijs€ 294.207
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.236
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 289.721

Wat is de verwachte vraagprijs?

Franselaan 22G in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 272.988. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.845 per m².

Verwachte vraagprijs Franselaan 22G
Onder gem. in buurt Oud MathenesseBoven gem.
€ 272.988[ € 259.339 – € 286.637 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.845[ € 3.653 – € 4.037 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Mathenesse
€ 271.595[ € 199.500 – € 339.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Franselaan 22G adviseren wij in een bod van € 294.207, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 272.988 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.399+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 294.207+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 308.917+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Franselaan 22G zal in bij een vraagprijs van € 272.988 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Franselaan 22G in Rotterdam bedragen € 1.486 per maand bij een woningwaarde van € 283.399. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 483.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.486/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.386
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.486
Totaal betaald over 30 jaar€ 498.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Franselaan 22G

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.399
Verwachte verkoopprijs€ 294.207
Verwachte vraagprijs€ 272.988
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Mathenesse→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Mathenesse besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (17%)
B (11%)
C (24%)
D (22%)
E (10%)
F (5%)
G (12%)

Wonen in Oud Mathenesse

Oud Mathenesse biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Engelsestraat 100, 3028CJ Rotterdam
Engelsestraat 100
1996 · 62 m²
€ 294.972
Straatbeeld van Bellevoysstraat 140, 3021TM Rotterdam
Bellevoysstraat 140
1995 · 69 m²
€ 312.038
Straatbeeld van Korenaarstraat 15, 3023XC Rotterdam
Korenaarstraat 15
2002 · 87 m²
€ 415.283
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 283.399 zit Franselaan 22G in het middensegment van Oud Mathenesse — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Franselaan 22G

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Franselaan 22G in Rotterdam.

Wat is Franselaan 22G in Rotterdam waard?
Franselaan 22G in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.399 (bandbreedte € 249.391 – € 317.407). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Mathenesse.
Wat is de verwachte vraagprijs van Franselaan 22G in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Franselaan 22G in Rotterdam is in oktober 2026 € 272.988 (bandbreedte € 259.339 – € 286.637). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.992.
Hoeveel moet ik overbieden op Franselaan 22G in Rotterdam?
Voor Franselaan 22G adviseren wij een bod van € 294.207 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Franselaan 22G in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Franselaan 22G in Rotterdam bedragen € 1.486 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.399 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.386 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Franselaan 22G in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Franselaan 22G in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.015) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Franselaan 22G?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Mathenesse is € 214.000. De geschatte marktwaarde van Franselaan 22G ligt rond € 283.399. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Franselaan 22G?
Huishoudens in de buurt van Franselaan 22G besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Mathenesse heeft 0% van de woningen zonnepanelen.