Huiswaardemeter

Woningwaarde Franselaan 188C

3028AK Rotterdam

85 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 3.446Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 292.893
+2,9%
[ € 257.746 – € 328.040 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 282.045[ € 267.943 – € 296.147 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.158[ € 288.575 – € 318.950 ]

Wat is mijn huis waard?

Franselaan 188C in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 292.893 (€ 3.446 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 699Sinds september +0,2%
+€ 8.28412 maanden +2,9%
€ -2.74212 mnd vs. NL -1,0%
Franselaan 188C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 292.893 voor Franselaan 188C in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Franselaan 188C in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.158. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 292.893.

Verwachte verkoopprijs Franselaan 188C
€ 304.158[ € 288.575 – € 318.950 ]
Verkoper houdt over€ 299.562−€ 4.596 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.391+€ 8.233 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.158
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.346
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.562

Wat is de verwachte vraagprijs?

Franselaan 188C in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 282.045. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.318 per m².

Verwachte vraagprijs Franselaan 188C
Onder gem. in buurt Oud MathenesseBoven gem.
€ 282.045[ € 267.943 – € 296.147 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.318[ € 3.152 – € 3.484 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Mathenesse
€ 271.595[ € 199.500 – € 339.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Franselaan 188C adviseren wij in een bod van € 304.158, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 282.045 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 292.893+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.158+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 319.366+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Franselaan 188C zal in bij een vraagprijs van € 282.045 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Franselaan 188C in Rotterdam bedragen € 1.536 per maand bij een woningwaarde van € 292.893. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 493.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.536/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.432
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.536
Totaal betaald over 30 jaar€ 515.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Franselaan 188C

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte45 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 292.893
Verwachte verkoopprijs€ 304.158
Verwachte vraagprijs€ 282.045
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Mathenesse→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Mathenesse besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (17%)
B (11%)
C (24%)
D (22%)
E (10%)
F (5%)
G (12%)

Wonen in Oud Mathenesse

Oud Mathenesse biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Franselaan 226C, 3028AN Rotterdam
Franselaan 226C
1938 · 86 m²
€ 325.655
Straatbeeld van Zweedsestraat 123B-02, 3028TS Rotterdam
Zweedsestraat 123B-02
1937 · 89 m²
€ 238.357
Straatbeeld van Zweedsestraat 61B, 3028TM Rotterdam
Zweedsestraat 61B
1938 · 76 m²
€ 261.066
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 292.893 zit Franselaan 188C in het middensegment van Oud Mathenesse — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Franselaan 188C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Franselaan 188C in Rotterdam.

Wat is Franselaan 188C in Rotterdam waard?
Franselaan 188C in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 292.893 (bandbreedte € 257.746 – € 328.040). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Mathenesse.
Wat is de verwachte vraagprijs van Franselaan 188C in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Franselaan 188C in Rotterdam is in oktober 2026 € 282.045 (bandbreedte € 267.943 – € 296.147). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.446.
Hoeveel moet ik overbieden op Franselaan 188C in Rotterdam?
Voor Franselaan 188C adviseren wij een bod van € 304.158 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Franselaan 188C in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Franselaan 188C in Rotterdam bedragen € 1.536 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 292.893 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.432 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Franselaan 188C in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Franselaan 188C in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.284) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Franselaan 188C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Mathenesse is € 214.000. De geschatte marktwaarde van Franselaan 188C ligt rond € 292.893. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Franselaan 188C?
Huishoudens in de buurt van Franselaan 188C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Mathenesse heeft 0% van de woningen zonnepanelen.