Huiswaardemeter
Straatbeeld van Franselaan 226C, 3028AN Rotterdam

Woningwaarde Franselaan 226C

3028AN Rotterdam

Te koop
86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 3.787Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 325.655
+2,9%
[ € 286.576 – € 364.734 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 313.000[ € 297.350 – € 328.650 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 337.728[ € 320.246 – € 353.956 ]

Wat is mijn huis waard?

Franselaan 226C in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 325.655 (€ 3.787 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 778Sinds september +0,2%
+€ 9.21012 maanden +2,9%
€ -3.04912 mnd vs. NL -1,0%
Franselaan 226C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 325.655 voor Franselaan 226C in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Franselaan 226C in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 337.728. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 325.655.

Verwachte verkoopprijs Franselaan 226C
€ 337.728[ € 320.246 – € 353.956 ]
Verkoper houdt over€ 332.763−€ 4.965 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 346.633+€ 8.905 kosten koper
Verkoopprijs€ 337.728
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.715
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 332.763

Wat is de vraagprijs?

Franselaan 226C in Rotterdam staat in te koop voor € 313.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.640 per m².

Vraagprijs Franselaan 226C
Onder gem. in buurt Oud MathenesseBoven gem.
€ 313.000[ € 297.350 – € 328.650 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.640[ € 3.458 – € 3.822 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Mathenesse
€ 271.595[ € 199.500 – € 339.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Franselaan 226C adviseren wij in een bod van € 337.728, dat 7,9% boven de vraagprijs van € 313.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 325.655+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 337.728+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 354.614+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Franselaan 226C zal in bij een vraagprijs van € 313.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Franselaan 226C in Rotterdam bedragen € 1.698 per maand bij een woningwaarde van € 325.655. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 526.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.698/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.593
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.698
Totaal betaald over 30 jaar€ 573.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Franselaan 226C

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte28 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 325.655
Verwachte verkoopprijs€ 337.728
Vraagprijs€ 313.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Mathenesse→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Mathenesse besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (17%)
B (11%)
C (24%)
D (22%)
E (10%)
F (5%)
G (12%)

Wonen in Oud Mathenesse

Oud Mathenesse biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zweedsestraat 123B-02, 3028TS Rotterdam
Zweedsestraat 123B-02
1937 · 89 m²
€ 238.357
Straatbeeld van Zweedsestraat 61B, 3028TM Rotterdam
Zweedsestraat 61B
1938 · 76 m²
€ 261.066
Straatbeeld van Pasteursingel 75A, 3028EK Rotterdam
Pasteursingel 75A
1937 · 97 m²
€ 297.167
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 325.655 ligt Franselaan 226C een stuk boven het buurtgemiddelde in Oud Mathenesse. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Franselaan 226C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Franselaan 226C in Rotterdam.

Wat is Franselaan 226C in Rotterdam waard?
Franselaan 226C in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 325.655 (bandbreedte € 286.576 – € 364.734). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Mathenesse.
Wat is de vraagprijs van Franselaan 226C in Rotterdam?
Franselaan 226C in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 313.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.787.
Hoeveel moet ik overbieden op Franselaan 226C in Rotterdam?
Voor Franselaan 226C adviseren wij een bod van € 337.728 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Franselaan 226C in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Franselaan 226C in Rotterdam bedragen € 1.698 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 325.655 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.593 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Franselaan 226C in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Franselaan 226C in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.210) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Franselaan 226C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Mathenesse is € 214.000. De geschatte marktwaarde van Franselaan 226C ligt rond € 325.655. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Franselaan 226C?
Huishoudens in de buurt van Franselaan 226C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Mathenesse heeft 0% van de woningen zonnepanelen.