Huiswaardemeter

Woningwaarde Franselaan 220B

3028AN Rotterdam

86 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 4.541Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.550
+2,9%
[ € 343.684 – € 437.416 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.752[ € 383.325 – € 423.675 ]

Wat is mijn huis waard?

Franselaan 220B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.550 (€ 4.541 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 933Sinds september +0,2%
+€ 11.04512 maanden +2,9%
€ -3.65712 mnd vs. NL -1,0%
Franselaan 220B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.550 voor Franselaan 220B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Franselaan 220B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.752. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 390.550.

Verwachte verkoopprijs Franselaan 220B
€ 405.752[ € 383.325 – € 423.675 ]
Verkoper houdt over€ 400.039−€ 5.713 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.017+€ 10.265 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.752
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.463
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.039

Wat is de verwachte vraagprijs?

Franselaan 220B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.360 per m².

Verwachte vraagprijs Franselaan 220B
Onder gem. in buurt Oud MathenesseBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.360[ € 4.142 – € 4.578 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Mathenesse
€ 271.595[ € 199.500 – € 339.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Franselaan 220B adviseren wij in een bod van € 405.752, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.550+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.752+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.040+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Franselaan 220B zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Franselaan 220B in Rotterdam bedragen € 2.019 per maand bij een woningwaarde van € 390.550. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.019/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.910
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.019
Totaal betaald over 30 jaar€ 687.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Franselaan 220B

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte47 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.550
Verwachte verkoopprijs€ 405.752
Verwachte vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Mathenesse→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Mathenesse besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (17%)
B (11%)
C (24%)
D (22%)
E (10%)
F (5%)
G (12%)

Wonen in Oud Mathenesse

Oud Mathenesse biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Franselaan 226C, 3028AN Rotterdam
Franselaan 226C
1938 · 86 m²
€ 325.655
Straatbeeld van Zweedsestraat 123B-02, 3028TS Rotterdam
Zweedsestraat 123B-02
1937 · 89 m²
€ 238.357
Straatbeeld van Zweedsestraat 61B, 3028TM Rotterdam
Zweedsestraat 61B
1938 · 76 m²
€ 261.066
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Franselaan 220B valt met een geschatte woningwaarde van € 390.550 duidelijk in het hogere segment van Oud Mathenesse. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Franselaan 220B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Franselaan 220B in Rotterdam.

Wat is Franselaan 220B in Rotterdam waard?
Franselaan 220B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.550 (bandbreedte € 343.684 – € 437.416). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Mathenesse.
Wat is de verwachte vraagprijs van Franselaan 220B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Franselaan 220B in Rotterdam is in oktober 2026 € 375.000 (bandbreedte € 356.250 – € 393.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.541.
Hoeveel moet ik overbieden op Franselaan 220B in Rotterdam?
Voor Franselaan 220B adviseren wij een bod van € 405.752 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Franselaan 220B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Franselaan 220B in Rotterdam bedragen € 2.019 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.550 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.910 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Franselaan 220B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Franselaan 220B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.045) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Franselaan 220B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Mathenesse is € 214.000. De geschatte marktwaarde van Franselaan 220B ligt rond € 390.550. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Franselaan 220B?
Huishoudens in de buurt van Franselaan 220B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Mathenesse heeft 0% van de woningen zonnepanelen.