Huiswaardemeter

Woningwaarde Russischestraat 32A-01

3028BE Rotterdam

Te koop
77 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 3.719Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 286.331
+2,2%
[ € 251.971 – € 320.691 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 296.680[ € 280.844 – € 310.406 ]

Wat is mijn huis waard?

Russischestraat 32A-01 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 286.331 (€ 3.719 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 684Sinds juli +0,2%
+€ 6.27512 maanden +2,2%
€ -3.61712 mnd vs. NL -1,3%
Russischestraat 32A-01
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 286.331 voor Russischestraat 32A-01 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Russischestraat 32A-01 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 296.680. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 286.331.

Verwachte verkoopprijs Russischestraat 32A-01
€ 296.680[ € 280.844 – € 310.406 ]
Verkoper houdt over€ 292.167−€ 4.513 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 304.764+€ 8.084 kosten koper
Verkoopprijs€ 296.680
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.263
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 292.167

Wat is de vraagprijs?

Russischestraat 32A-01 in Rotterdam staat in te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.571 per m².

Vraagprijs Russischestraat 32A-01
Onder gem. in buurt Oud MathenesseBoven gem.
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.571[ € 3.393 – € 3.750 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Mathenesse
€ 274.310[ € 175.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Russischestraat 32A-01 adviseren wij in een bod van € 296.680, dat 7,9% boven de vraagprijs van € 275.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 286.331+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 296.680+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 311.514+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Russischestraat 32A-01 zal in bij een vraagprijs van € 275.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Russischestraat 32A-01 in Rotterdam bedragen € 1.501 per maand bij een woningwaarde van € 286.331. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 486.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.501/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.400
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.501
Totaal betaald over 30 jaar€ 504.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Russischestraat 32A-01

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte37 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 286.331
Verwachte verkoopprijs€ 296.680
Vraagprijs€ 275.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Mathenesse→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Mathenesse besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (17%)
B (11%)
C (24%)
D (22%)
E (10%)
F (5%)
G (12%)

Wonen in Oud Mathenesse

Oud Mathenesse biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zweedsestraat 61B, 3028TM Rotterdam
Zweedsestraat 61B
1938 · 76 m²
€ 261.066
Straatbeeld van Pasteursingel 75A, 3028EK Rotterdam
Pasteursingel 75A
1937 · 97 m²
€ 297.167
Straatbeeld van Hogenbanweg 138A, 3028GW Rotterdam
Hogenbanweg 138A
1940 · 56 m²
€ 225.307
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 286.331 zit Russischestraat 32A-01 in het middensegment van Oud Mathenesse — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Russischestraat 32A-01

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Russischestraat 32A-01 in Rotterdam.

Wat is Russischestraat 32A-01 in Rotterdam waard?
Russischestraat 32A-01 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 286.331 (bandbreedte € 251.971 – € 320.691). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Mathenesse.
Wat is de vraagprijs van Russischestraat 32A-01 in Rotterdam?
Russischestraat 32A-01 in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.719.
Hoeveel moet ik overbieden op Russischestraat 32A-01 in Rotterdam?
Voor Russischestraat 32A-01 adviseren wij een bod van € 296.680 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Russischestraat 32A-01 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Russischestraat 32A-01 in Rotterdam bedragen € 1.501 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 286.331 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.400 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Russischestraat 32A-01 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Russischestraat 32A-01 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 6.275) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Russischestraat 32A-01?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Mathenesse is € 214.000. De geschatte marktwaarde van Russischestraat 32A-01 ligt rond € 286.331. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Russischestraat 32A-01?
Huishoudens in de buurt van Russischestraat 32A-01 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Mathenesse heeft 0% van de woningen zonnepanelen.