Huiswaardemeter

Woningwaarde Russischestraat 82A

3028BJ Rotterdam

50 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 4.897Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 244.862
+2,9%
[ € 215.479 – € 274.245 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 235.000[ € 223.250 – € 246.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 254.393[ € 241.333 – € 266.737 ]

Wat is mijn huis waard?

Russischestraat 82A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 244.862 (€ 4.897 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 585Sinds september +0,2%
+€ 6.92512 maanden +2,9%
€ -2.29312 mnd vs. NL -1,0%
Russischestraat 82A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 244.862 voor Russischestraat 82A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Russischestraat 82A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 254.393. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 244.862.

Verwachte verkoopprijs Russischestraat 82A
€ 254.393[ € 241.333 – € 266.737 ]
Verkoper houdt over€ 250.345−€ 4.048 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 261.631+€ 7.238 kosten koper
Verkoopprijs€ 254.393
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.798
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 250.345

Wat is de verwachte vraagprijs?

Russischestraat 82A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 235.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.700 per m².

Verwachte vraagprijs Russischestraat 82A
Onder gem. in buurt Oud MathenesseBoven gem.
€ 235.000[ € 223.250 – € 246.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.700[ € 4.465 – € 4.935 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Mathenesse
€ 271.595[ € 199.500 – € 339.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Russischestraat 82A adviseren wij in een bod van € 254.393, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 235.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 244.862+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 254.393+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 267.113+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Russischestraat 82A zal in bij een vraagprijs van € 235.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Russischestraat 82A in Rotterdam bedragen € 1.290 per maand bij een woningwaarde van € 244.862. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 445.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.290/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.197
OZB€ 13
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.290
Totaal betaald over 30 jaar€ 430.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Russischestraat 82A

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte50 m²
Perceeloppervlakte37 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 244.862
Verwachte verkoopprijs€ 254.393
Verwachte vraagprijs€ 235.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Mathenesse→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Mathenesse besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (17%)
B (11%)
C (24%)
D (22%)
E (10%)
F (5%)
G (12%)

Wonen in Oud Mathenesse

Oud Mathenesse biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Belgischestraat 40C, 3028TH Rotterdam
Belgischestraat 40C
1940 · 53 m²
€ 249.675
Straatbeeld van Deensestraat 34A, 3028GJ Rotterdam
Deensestraat 34A
1939 · 46 m²
€ 219.449
Straatbeeld van Deensestraat 58A, 3028GL Rotterdam
Deensestraat 58A
1940 · 45 m²
€ 254.915
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Russischestraat 82A ligt met een geschatte woningwaarde van € 244.862 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud Mathenesse willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Russischestraat 82A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Russischestraat 82A in Rotterdam.

Wat is Russischestraat 82A in Rotterdam waard?
Russischestraat 82A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 244.862 (bandbreedte € 215.479 – € 274.245). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Mathenesse.
Wat is de verwachte vraagprijs van Russischestraat 82A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Russischestraat 82A in Rotterdam is in oktober 2026 € 235.000 (bandbreedte € 223.250 – € 246.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.897.
Hoeveel moet ik overbieden op Russischestraat 82A in Rotterdam?
Voor Russischestraat 82A adviseren wij een bod van € 254.393 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Russischestraat 82A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Russischestraat 82A in Rotterdam bedragen € 1.290 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 244.862 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.197 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Russischestraat 82A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Russischestraat 82A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.925) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Russischestraat 82A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Mathenesse is € 214.000. De geschatte marktwaarde van Russischestraat 82A ligt rond € 244.862. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Russischestraat 82A?
Huishoudens in de buurt van Russischestraat 82A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Mathenesse heeft 0% van de woningen zonnepanelen.