Huiswaardemeter

Woningwaarde Russischestraat 90B-01

3028BJ Rotterdam

Te koop
81 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 3.478Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.685
+2,2%
[ € 247.883 – € 315.487 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 270.000[ € 256.500 – € 283.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 292.519[ € 275.738 – € 304.763 ]

Wat is mijn huis waard?

Russischestraat 90B-01 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 281.685 (€ 3.478 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 673Sinds juli +0,2%
+€ 6.17412 maanden +2,2%
€ -3.55712 mnd vs. NL -1,3%
Russischestraat 90B-01
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.685 voor Russischestraat 90B-01 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Russischestraat 90B-01 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 292.519. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 281.685.

Verwachte verkoopprijs Russischestraat 90B-01
€ 292.519[ € 275.738 – € 304.763 ]
Verkoper houdt over€ 288.051−€ 4.468 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 300.519+€ 8.000 kosten koper
Verkoopprijs€ 292.519
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.218
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 288.051

Wat is de vraagprijs?

Russischestraat 90B-01 in Rotterdam staat in te koop voor € 270.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.333 per m².

Vraagprijs Russischestraat 90B-01
Onder gem. in buurt Oud MathenesseBoven gem.
€ 270.000[ € 256.500 – € 283.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.333[ € 3.167 – € 3.500 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Mathenesse
€ 274.310[ € 175.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Russischestraat 90B-01 adviseren wij in een bod van € 292.519, dat 8,3% boven de vraagprijs van € 270.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.685+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 292.519+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 307.145+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Russischestraat 90B-01 zal in bij een vraagprijs van € 270.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Russischestraat 90B-01 in Rotterdam bedragen € 1.479 per maand bij een woningwaarde van € 281.685. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 482.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.479/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.377
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.479
Totaal betaald over 30 jaar€ 495.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Russischestraat 90B-01

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte37 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.685
Verwachte verkoopprijs€ 292.519
Vraagprijs€ 270.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Mathenesse→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Mathenesse besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (17%)
B (11%)
C (24%)
D (22%)
E (10%)
F (5%)
G (12%)

Wonen in Oud Mathenesse

Oud Mathenesse biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zweedsestraat 61B, 3028TM Rotterdam
Zweedsestraat 61B
1938 · 76 m²
€ 261.066
Straatbeeld van Pasteursingel 75A, 3028EK Rotterdam
Pasteursingel 75A
1937 · 97 m²
€ 297.167
Straatbeeld van Hogenbanweg 138A, 3028GW Rotterdam
Hogenbanweg 138A
1940 · 56 m²
€ 225.307
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Russischestraat 90B-01 ligt met een geschatte woningwaarde van € 281.685 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud Mathenesse willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Russischestraat 90B-01

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Russischestraat 90B-01 in Rotterdam.

Wat is Russischestraat 90B-01 in Rotterdam waard?
Russischestraat 90B-01 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.685 (bandbreedte € 247.883 – € 315.487). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Mathenesse.
Wat is de vraagprijs van Russischestraat 90B-01 in Rotterdam?
Russischestraat 90B-01 in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 270.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.478.
Hoeveel moet ik overbieden op Russischestraat 90B-01 in Rotterdam?
Voor Russischestraat 90B-01 adviseren wij een bod van € 292.519 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Russischestraat 90B-01 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Russischestraat 90B-01 in Rotterdam bedragen € 1.479 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.685 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.377 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Russischestraat 90B-01 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Russischestraat 90B-01 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 6.174) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Russischestraat 90B-01?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Mathenesse is € 214.000. De geschatte marktwaarde van Russischestraat 90B-01 ligt rond € 281.685. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Russischestraat 90B-01?
Huishoudens in de buurt van Russischestraat 90B-01 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Mathenesse heeft 0% van de woningen zonnepanelen.