Huiswaardemeter

Woningwaarde Russischestraat 106B

3028BK Rotterdam

66 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 4.255Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.802
+2,9%
[ € 247.106 – € 314.498 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 269.500[ € 256.025 – € 282.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 291.732[ € 275.483 – € 304.481 ]

Wat is mijn huis waard?

Russischestraat 106B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 280.802 (€ 4.255 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 671Sinds september +0,2%
+€ 7.94212 maanden +2,9%
€ -2.62912 mnd vs. NL -1,0%
Russischestraat 106B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.802 voor Russischestraat 106B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Russischestraat 106B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 291.732. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 280.802.

Verwachte verkoopprijs Russischestraat 106B
€ 291.732[ € 275.483 – € 304.481 ]
Verkoper houdt over€ 287.273−€ 4.459 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 299.717+€ 7.985 kosten koper
Verkoopprijs€ 291.732
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.209
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 287.273

Wat is de verwachte vraagprijs?

Russischestraat 106B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 269.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.083 per m².

Verwachte vraagprijs Russischestraat 106B
Onder gem. in buurt Oud MathenesseBoven gem.
€ 269.500[ € 256.025 – € 282.975 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.083[ € 3.879 – € 4.288 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Mathenesse
€ 271.595[ € 199.500 – € 339.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Russischestraat 106B adviseren wij in een bod van € 291.732, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 269.500 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.802+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 291.732+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 306.319+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Russischestraat 106B zal in bij een vraagprijs van € 269.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Russischestraat 106B in Rotterdam bedragen € 1.472 per maand bij een woningwaarde van € 280.802. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.472/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.373
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.472
Totaal betaald over 30 jaar€ 494.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Russischestraat 106B

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.802
Verwachte verkoopprijs€ 291.732
Verwachte vraagprijs€ 269.500
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Mathenesse→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Mathenesse besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (17%)
B (11%)
C (24%)
D (22%)
E (10%)
F (5%)
G (12%)

Wonen in Oud Mathenesse

Oud Mathenesse biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fluitstraat 25B, 3028VD Rotterdam
Fluitstraat 25B
1950 · 65 m²
€ 308.135
Straatbeeld van Hekbootstraat 11C, 3028XE Rotterdam
Hekbootstraat 11C
1950 · 68 m²
€ 292.120
Straatbeeld van Engelsestraat 143C, 3028CE Rotterdam
Engelsestraat 143C
1951 · 54 m²
€ 280.760
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Russischestraat 106B ligt met een geschatte woningwaarde van € 280.802 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud Mathenesse willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Russischestraat 106B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Russischestraat 106B in Rotterdam.

Wat is Russischestraat 106B in Rotterdam waard?
Russischestraat 106B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.802 (bandbreedte € 247.106 – € 314.498). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Mathenesse.
Wat is de verwachte vraagprijs van Russischestraat 106B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Russischestraat 106B in Rotterdam is in oktober 2026 € 269.500 (bandbreedte € 256.025 – € 282.975). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.255.
Hoeveel moet ik overbieden op Russischestraat 106B in Rotterdam?
Voor Russischestraat 106B adviseren wij een bod van € 291.732 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Russischestraat 106B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Russischestraat 106B in Rotterdam bedragen € 1.472 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.802 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.373 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Russischestraat 106B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Russischestraat 106B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.942) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Russischestraat 106B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Mathenesse is € 214.000. De geschatte marktwaarde van Russischestraat 106B ligt rond € 280.802. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Russischestraat 106B?
Huishoudens in de buurt van Russischestraat 106B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Mathenesse heeft 0% van de woningen zonnepanelen.