Huiswaardemeter

Woningwaarde Letlandsestraat 28B

3028EE Rotterdam

49 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 4.367Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 213.971
+2,9%
[ € 188.294 – € 239.648 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 205.529[ € 195.253 – € 215.805 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 222.760[ € 211.264 – € 233.501 ]

Wat is mijn huis waard?

Letlandsestraat 28B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 213.971 (€ 4.367 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 511Sinds september +0,2%
+€ 6.05112 maanden +2,9%
€ -2.00412 mnd vs. NL -1,0%
Letlandsestraat 28B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 213.971 voor Letlandsestraat 28B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Letlandsestraat 28B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 222.760. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 213.971.

Verwachte verkoopprijs Letlandsestraat 28B
€ 222.760[ € 211.264 – € 233.501 ]
Verkoper houdt over€ 219.060−€ 3.700 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 229.365+€ 6.605 kosten koper
Verkoopprijs€ 222.760
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.450
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 219.060

Wat is de verwachte vraagprijs?

Letlandsestraat 28B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 205.529. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.194 per m².

Verwachte vraagprijs Letlandsestraat 28B
Onder gem. in buurt Oud MathenesseBoven gem.
€ 205.529[ € 195.253 – € 215.805 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.194[ € 3.985 – € 4.404 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Mathenesse
€ 271.595[ € 199.500 – € 339.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Letlandsestraat 28B adviseren wij in een bod van € 222.760, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 205.529 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 213.971+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 222.760+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 233.898+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Letlandsestraat 28B zal in bij een vraagprijs van € 205.529 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Letlandsestraat 28B in Rotterdam bedragen € 1.137 per maand bij een woningwaarde van € 213.971. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 414.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.137/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.046
OZB€ 11
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.137
Totaal betaald over 30 jaar€ 376.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Letlandsestraat 28B

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte49 m²
Perceeloppervlakte21 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 213.971
Verwachte verkoopprijs€ 222.760
Verwachte vraagprijs€ 205.529
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Mathenesse→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Mathenesse besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (17%)
B (11%)
C (24%)
D (22%)
E (10%)
F (5%)
G (12%)

Wonen in Oud Mathenesse

Oud Mathenesse biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Deensestraat 34A, 3028GJ Rotterdam
Deensestraat 34A
1939 · 46 m²
€ 219.449
Straatbeeld van Belgischestraat 40C, 3028TH Rotterdam
Belgischestraat 40C
1940 · 53 m²
€ 249.675
Straatbeeld van Deensestraat 58A, 3028GL Rotterdam
Deensestraat 58A
1940 · 45 m²
€ 254.915
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 213.971 is Letlandsestraat 28B een van de meer betaalbare woningen in Oud Mathenesse. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Letlandsestraat 28B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Letlandsestraat 28B in Rotterdam.

Wat is Letlandsestraat 28B in Rotterdam waard?
Letlandsestraat 28B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 213.971 (bandbreedte € 188.294 – € 239.648). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud Mathenesse.
Wat is de verwachte vraagprijs van Letlandsestraat 28B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Letlandsestraat 28B in Rotterdam is in oktober 2026 € 205.529 (bandbreedte € 195.253 – € 215.805). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.367.
Hoeveel moet ik overbieden op Letlandsestraat 28B in Rotterdam?
Voor Letlandsestraat 28B adviseren wij een bod van € 222.760 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Letlandsestraat 28B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Letlandsestraat 28B in Rotterdam bedragen € 1.137 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 213.971 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.046 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Letlandsestraat 28B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Letlandsestraat 28B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.051) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Letlandsestraat 28B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Mathenesse is € 214.000. De geschatte marktwaarde van Letlandsestraat 28B ligt rond € 213.971. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Letlandsestraat 28B?
Huishoudens in de buurt van Letlandsestraat 28B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Mathenesse heeft 0% van de woningen zonnepanelen.