Huiswaardemeter

Woningwaarde Poolsestraat 29A

3028EN Rotterdam

87 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 3.153Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 274.343
+2,9%
[ € 241.422 – € 307.264 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 264.156[ € 250.948 – € 277.364 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.922[ € 270.271 – € 298.721 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolsestraat 29A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 274.343 (€ 3.153 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 655Sinds september +0,2%
+€ 7.75912 maanden +2,9%
€ -2.56912 mnd vs. NL -1,0%
Poolsestraat 29A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.343 voor Poolsestraat 29A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolsestraat 29A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.922. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 274.343.

Verwachte verkoopprijs Poolsestraat 29A
€ 284.922[ € 270.271 – € 298.721 ]
Verkoper houdt over€ 280.538−€ 4.384 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.770+€ 7.848 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.922
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.134
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.538

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poolsestraat 29A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 264.156. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.036 per m².

Verwachte vraagprijs Poolsestraat 29A
Onder gem. in buurt Oud MathenesseBoven gem.
€ 264.156[ € 250.948 – € 277.364 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.036[ € 2.884 – € 3.188 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Mathenesse
€ 271.595[ € 199.500 – € 339.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolsestraat 29A adviseren wij in een bod van € 284.922, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 264.156 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.343+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.922+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 299.168+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolsestraat 29A zal in bij een vraagprijs van € 264.156 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolsestraat 29A in Rotterdam bedragen € 1.446 per maand bij een woningwaarde van € 274.343. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.446/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.342
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.446
Totaal betaald over 30 jaar€ 483.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolsestraat 29A

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte34 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.343
Verwachte verkoopprijs€ 284.922
Verwachte vraagprijs€ 264.156
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Mathenesse→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Mathenesse besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (17%)
B (11%)
C (24%)
D (22%)
E (10%)
F (5%)
G (12%)

Wonen in Oud Mathenesse

Oud Mathenesse biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Franselaan 226C, 3028AN Rotterdam
Franselaan 226C
1938 · 86 m²
€ 325.655
Straatbeeld van Zweedsestraat 123B-02, 3028TS Rotterdam
Zweedsestraat 123B-02
1937 · 89 m²
€ 238.357
Straatbeeld van Pasteursingel 75A, 3028EK Rotterdam
Pasteursingel 75A
1937 · 97 m²
€ 297.167
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poolsestraat 29A ligt met een geschatte woningwaarde van € 274.343 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud Mathenesse willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Poolsestraat 29A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolsestraat 29A in Rotterdam.

Wat is Poolsestraat 29A in Rotterdam waard?
Poolsestraat 29A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.343 (bandbreedte € 241.422 – € 307.264). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Mathenesse.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poolsestraat 29A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Poolsestraat 29A in Rotterdam is in oktober 2026 € 264.156 (bandbreedte € 250.948 – € 277.364). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.153.
Hoeveel moet ik overbieden op Poolsestraat 29A in Rotterdam?
Voor Poolsestraat 29A adviseren wij een bod van € 284.922 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poolsestraat 29A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Poolsestraat 29A in Rotterdam bedragen € 1.446 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.343 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.342 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poolsestraat 29A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poolsestraat 29A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.759) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolsestraat 29A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Mathenesse is € 214.000. De geschatte marktwaarde van Poolsestraat 29A ligt rond € 274.343. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poolsestraat 29A?
Huishoudens in de buurt van Poolsestraat 29A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Mathenesse heeft 0% van de woningen zonnepanelen.