Huiswaardemeter

Woningwaarde Deensestraat 40B

3028GJ Rotterdam

54 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 4.265Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 230.284
+2,9%
[ € 202.650 – € 257.918 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 220.000[ € 209.000 – € 231.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 239.354[ € 226.138 – € 249.942 ]

Wat is mijn huis waard?

Deensestraat 40B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 230.284 (€ 4.265 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 550Sinds september +0,2%
+€ 6.51312 maanden +2,9%
€ -2.15612 mnd vs. NL -1,0%
Deensestraat 40B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 230.284 voor Deensestraat 40B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Deensestraat 40B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 239.354. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 230.284.

Verwachte verkoopprijs Deensestraat 40B
€ 239.354[ € 226.138 – € 249.942 ]
Verkoper houdt over€ 235.471−€ 3.883 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 246.291+€ 6.937 kosten koper
Verkoopprijs€ 239.354
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.633
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 235.471

Wat is de verwachte vraagprijs?

Deensestraat 40B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 220.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.074 per m².

Verwachte vraagprijs Deensestraat 40B
Onder gem. in buurt Oud MathenesseBoven gem.
€ 220.000[ € 209.000 – € 231.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.074[ € 3.870 – € 4.278 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Mathenesse
€ 271.595[ € 199.500 – € 339.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Deensestraat 40B adviseren wij in een bod van € 239.354, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 220.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 230.284+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 239.354+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 251.322+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Deensestraat 40B zal in bij een vraagprijs van € 220.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Deensestraat 40B in Rotterdam bedragen € 1.219 per maand bij een woningwaarde van € 230.284. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 430.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.219/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.126
OZB€ 12
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.219
Totaal betaald over 30 jaar€ 405.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Deensestraat 40B

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte54 m²
Perceeloppervlakte42 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 230.284
Verwachte verkoopprijs€ 239.354
Verwachte vraagprijs€ 220.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Mathenesse→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Mathenesse besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (17%)
B (11%)
C (24%)
D (22%)
E (10%)
F (5%)
G (12%)

Wonen in Oud Mathenesse

Oud Mathenesse biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Belgischestraat 40C, 3028TH Rotterdam
Belgischestraat 40C
1940 · 53 m²
€ 249.675
Straatbeeld van Hogenbanweg 138A, 3028GW Rotterdam
Hogenbanweg 138A
1940 · 56 m²
€ 225.307
Straatbeeld van Deensestraat 34A, 3028GJ Rotterdam
Deensestraat 34A
1939 · 46 m²
€ 219.449
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 230.284 is Deensestraat 40B een van de meer betaalbare woningen in Oud Mathenesse. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Deensestraat 40B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Deensestraat 40B in Rotterdam.

Wat is Deensestraat 40B in Rotterdam waard?
Deensestraat 40B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 230.284 (bandbreedte € 202.650 – € 257.918). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Mathenesse.
Wat is de verwachte vraagprijs van Deensestraat 40B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Deensestraat 40B in Rotterdam is in oktober 2026 € 220.000 (bandbreedte € 209.000 – € 231.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.265.
Hoeveel moet ik overbieden op Deensestraat 40B in Rotterdam?
Voor Deensestraat 40B adviseren wij een bod van € 239.354 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Deensestraat 40B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Deensestraat 40B in Rotterdam bedragen € 1.219 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 230.284 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.126 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Deensestraat 40B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Deensestraat 40B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.513) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Deensestraat 40B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Mathenesse is € 214.000. De geschatte marktwaarde van Deensestraat 40B ligt rond € 230.284. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Deensestraat 40B?
Huishoudens in de buurt van Deensestraat 40B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Mathenesse heeft 0% van de woningen zonnepanelen.