Huiswaardemeter

Woningwaarde Fregatpad 4

3028PB Rotterdam

90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.419Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 307.667
+2,9%
[ € 270.747 – € 344.587 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.511[ € 281.685 – € 311.337 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.243[ € 302.811 – € 334.687 ]

Wat is mijn huis waard?

Fregatpad 4 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 307.667 (€ 3.419 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 735Sinds september +0,2%
+€ 8.70112 maanden +2,9%
€ -2.88112 mnd vs. NL -1,0%
Fregatpad 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 307.667 voor Fregatpad 4 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fregatpad 4 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.243. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 307.667.

Verwachte verkoopprijs Fregatpad 4
€ 319.243[ € 302.811 – € 334.687 ]
Verkoper houdt over€ 314.481−€ 4.762 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.778+€ 8.535 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.243
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.512
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.481

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fregatpad 4 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.511. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.295 per m².

Verwachte vraagprijs Fregatpad 4
Onder gem. in DelfshavenBoven gem.
€ 296.511[ € 281.685 – € 311.337 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.295[ € 3.130 – € 3.459 ]
Gem. vraagprijs in Delfshaven
€ 506.133[ € 160.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fregatpad 4 adviseren wij in een bod van € 319.243, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 296.511 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 307.667+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.243+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 335.205+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fregatpad 4 zal in bij een vraagprijs van € 296.511 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fregatpad 4 in Rotterdam bedragen € 1.610 per maand bij een woningwaarde van € 307.667. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.610/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.505
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.610
Totaal betaald over 30 jaar€ 541.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fregatpad 4

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte84 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 307.667
Verwachte verkoopprijs€ 319.243
Verwachte vraagprijs€ 296.511
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtWitte Dorp→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Witte Dorp besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 50% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (54%)
B (43%)
C (4%)

Wonen in Witte Dorp

Witte Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

45,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken5,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dremmelaarstraat 6, 3028RR Rotterdam
Dremmelaarstraat 6
1990 · 90 m²
€ 351.245
Straatbeeld van Baardsestraat 19, 3028RC Rotterdam
Baardsestraat 19
1992 · 90 m²
€ 311.083
Straatbeeld van Schokkerstraat 11, 3028PL Rotterdam
Schokkerstraat 11
1990 · 96 m²
€ 364.065
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fregatpad 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 307.667 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Witte Dorp willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Fregatpad 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fregatpad 4 in Rotterdam.

Wat is Fregatpad 4 in Rotterdam waard?
Fregatpad 4 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 307.667 (bandbreedte € 270.747 – € 344.587). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Witte Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fregatpad 4 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Fregatpad 4 in Rotterdam is in oktober 2026 € 296.511 (bandbreedte € 281.685 – € 311.337). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.419.
Hoeveel moet ik overbieden op Fregatpad 4 in Rotterdam?
Voor Fregatpad 4 adviseren wij een bod van € 319.243 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fregatpad 4 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Fregatpad 4 in Rotterdam bedragen € 1.610 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 307.667 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.505 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fregatpad 4 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fregatpad 4 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.701) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fregatpad 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Witte Dorp is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Fregatpad 4 ligt rond € 307.667. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fregatpad 4?
Huishoudens in de buurt van Fregatpad 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Witte Dorp heeft 50% van de woningen zonnepanelen.