Huiswaardemeter

Woningwaarde Belgischestraat 17B

3028TB Rotterdam

Te koop
46 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 5.429Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 249.742
+2,9%
[ € 219.773 – € 279.711 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 240.000[ € 228.000 – € 252.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 259.348[ € 246.240 – € 272.160 ]

Wat is mijn huis waard?

Belgischestraat 17B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 249.742 (€ 5.429 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 596Sinds september +0,2%
+€ 7.06312 maanden +2,9%
€ -2.33912 mnd vs. NL -1,0%
Belgischestraat 17B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 249.742 voor Belgischestraat 17B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Belgischestraat 17B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 259.348. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 249.742.

Verwachte verkoopprijs Belgischestraat 17B
€ 259.348[ € 246.240 – € 272.160 ]
Verkoper houdt over€ 255.245−€ 4.103 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 266.685+€ 7.337 kosten koper
Verkoopprijs€ 259.348
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.853
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 255.245

Wat is de vraagprijs?

Belgischestraat 17B in Rotterdam staat in te koop voor € 240.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.217 per m².

Vraagprijs Belgischestraat 17B
Onder gem. in buurt Oud MathenesseBoven gem.
€ 240.000[ € 228.000 – € 252.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.217[ € 4.957 – € 5.478 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Mathenesse
€ 271.595[ € 199.500 – € 339.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Belgischestraat 17B adviseren wij in een bod van € 259.348, dat 8,1% boven de vraagprijs van € 240.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 249.742+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 259.348+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 272.315+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Belgischestraat 17B zal in bij een vraagprijs van € 240.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Belgischestraat 17B in Rotterdam bedragen € 1.313 per maand bij een woningwaarde van € 249.742. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 450.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.313/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.221
OZB€ 13
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.313
Totaal betaald over 30 jaar€ 439.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Belgischestraat 17B

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte46 m²
Perceeloppervlakte42 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 249.742
Verwachte verkoopprijs€ 259.348
Vraagprijs€ 240.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Mathenesse→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Mathenesse besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (17%)
B (11%)
C (24%)
D (22%)
E (10%)
F (5%)
G (12%)

Wonen in Oud Mathenesse

Oud Mathenesse biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Deensestraat 34A, 3028GJ Rotterdam
Deensestraat 34A
1939 · 46 m²
€ 219.449
Straatbeeld van Deensestraat 58A, 3028GL Rotterdam
Deensestraat 58A
1940 · 45 m²
€ 254.915
Straatbeeld van Belgischestraat 40C, 3028TH Rotterdam
Belgischestraat 40C
1940 · 53 m²
€ 249.675
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Belgischestraat 17B ligt met een geschatte woningwaarde van € 249.742 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud Mathenesse willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Belgischestraat 17B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Belgischestraat 17B in Rotterdam.

Wat is Belgischestraat 17B in Rotterdam waard?
Belgischestraat 17B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 249.742 (bandbreedte € 219.773 – € 279.711). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Mathenesse.
Wat is de vraagprijs van Belgischestraat 17B in Rotterdam?
Belgischestraat 17B in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 240.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.429.
Hoeveel moet ik overbieden op Belgischestraat 17B in Rotterdam?
Voor Belgischestraat 17B adviseren wij een bod van € 259.348 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Belgischestraat 17B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Belgischestraat 17B in Rotterdam bedragen € 1.313 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 249.742 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.221 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Belgischestraat 17B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Belgischestraat 17B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.063) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Belgischestraat 17B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Mathenesse is € 214.000. De geschatte marktwaarde van Belgischestraat 17B ligt rond € 249.742. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Belgischestraat 17B?
Huishoudens in de buurt van Belgischestraat 17B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Mathenesse heeft 0% van de woningen zonnepanelen.