Huiswaardemeter

Woningwaarde Belgischestraat 45A

3028TC Rotterdam

Te koop
66 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 4.233Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 279.389
+2,9%
[ € 245.862 – € 312.916 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 268.500[ € 255.075 – € 281.925 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 289.747[ € 274.716 – € 303.633 ]

Wat is mijn huis waard?

Belgischestraat 45A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 279.389 (€ 4.233 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 667Sinds september +0,2%
+€ 7.90212 maanden +2,9%
€ -2.61612 mnd vs. NL -1,0%
Belgischestraat 45A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 279.389 voor Belgischestraat 45A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Belgischestraat 45A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 289.747. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 279.389.

Verwachte verkoopprijs Belgischestraat 45A
€ 289.747[ € 274.716 – € 303.633 ]
Verkoper houdt over€ 285.310−€ 4.437 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 297.692+€ 7.945 kosten koper
Verkoopprijs€ 289.747
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.187
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.310

Wat is de vraagprijs?

Belgischestraat 45A in Rotterdam staat in te koop voor € 268.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.068 per m².

Vraagprijs Belgischestraat 45A
Onder gem. in buurt Oud MathenesseBoven gem.
€ 268.500[ € 255.075 – € 281.925 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.068[ € 3.865 – € 4.272 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Mathenesse
€ 271.595[ € 199.500 – € 339.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Belgischestraat 45A adviseren wij in een bod van € 289.747, dat 7,9% boven de vraagprijs van € 268.500 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 279.389+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 289.747+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 304.234+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Belgischestraat 45A zal in bij een vraagprijs van € 268.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Belgischestraat 45A in Rotterdam bedragen € 1.465 per maand bij een woningwaarde van € 279.389. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 479.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.465/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.366
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.465
Totaal betaald over 30 jaar€ 491.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Belgischestraat 45A

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte66 m²
Perceeloppervlakte43 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 279.389
Verwachte verkoopprijs€ 289.747
Vraagprijs€ 268.500
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Mathenesse→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Mathenesse besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (17%)
B (11%)
C (24%)
D (22%)
E (10%)
F (5%)
G (12%)

Wonen in Oud Mathenesse

Oud Mathenesse biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hogenbanweg 138A, 3028GW Rotterdam
Hogenbanweg 138A
1940 · 56 m²
€ 225.307
Straatbeeld van Professor Poelslaan 22C, 3028ER Rotterdam
Professor Poelslaan 22C
1937 · 73 m²
€ 286.598
Straatbeeld van Fluitstraat 25B, 3028VD Rotterdam
Fluitstraat 25B
1950 · 65 m²
€ 308.135
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Belgischestraat 45A ligt met een geschatte woningwaarde van € 279.389 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud Mathenesse willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Belgischestraat 45A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Belgischestraat 45A in Rotterdam.

Wat is Belgischestraat 45A in Rotterdam waard?
Belgischestraat 45A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 279.389 (bandbreedte € 245.862 – € 312.916). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Mathenesse.
Wat is de vraagprijs van Belgischestraat 45A in Rotterdam?
Belgischestraat 45A in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 268.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.233.
Hoeveel moet ik overbieden op Belgischestraat 45A in Rotterdam?
Voor Belgischestraat 45A adviseren wij een bod van € 289.747 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Belgischestraat 45A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Belgischestraat 45A in Rotterdam bedragen € 1.465 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 279.389 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.366 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Belgischestraat 45A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Belgischestraat 45A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.902) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Belgischestraat 45A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Mathenesse is € 214.000. De geschatte marktwaarde van Belgischestraat 45A ligt rond € 279.389. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Belgischestraat 45A?
Huishoudens in de buurt van Belgischestraat 45A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Mathenesse heeft 0% van de woningen zonnepanelen.