Huiswaardemeter

Woningwaarde Belgischestraat 46A

3028TH Rotterdam

Te koop
45 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 5.795Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 260.789
+2,0%
[ € 229.494 – € 292.084 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 251.154[ € 238.596 – € 263.712 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 271.060[ € 256.968 – € 284.018 ]

Wat is mijn huis waard?

Belgischestraat 46A in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 260.789 (€ 5.795 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 623Sinds mei +0,2%
+€ 5.12912 maanden +2,0%
€ -5.71312 mnd vs. NL -2,2%
Belgischestraat 46A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 260.789 voor Belgischestraat 46A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Belgischestraat 46A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 271.060. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 260.789.

Verwachte verkoopprijs Belgischestraat 46A
€ 271.060[ € 256.968 – € 284.018 ]
Verkoper houdt over€ 266.828−€ 4.232 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 278.631+€ 7.571 kosten koper
Verkoopprijs€ 271.060
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.982
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 266.828

Wat is de vraagprijs?

Belgischestraat 46A in Rotterdam staat in te koop voor € 251.154. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.581 per m².

Vraagprijs Belgischestraat 46A
Onder gem. in buurt Oud MathenesseBoven gem.
€ 251.154[ € 238.596 – € 263.712 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.581[ € 5.302 – € 5.860 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Mathenesse
€ 288.750[ € 219.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Belgischestraat 46A adviseren wij in een bod van € 271.060, dat 7,9% boven de vraagprijs van € 251.154 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 260.789+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 271.060+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 284.613+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Belgischestraat 46A zal in bij een vraagprijs van € 251.154 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Belgischestraat 46A in Rotterdam bedragen € 1.361 per maand bij een woningwaarde van € 260.789. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 130.000€ 391.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.361/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.275
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.361
Totaal betaald over 30 jaar€ 459.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Belgischestraat 46A

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte45 m²
Perceeloppervlakte61 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 260.789
Verwachte verkoopprijs€ 271.060
Vraagprijs€ 251.154
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Mathenesse→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Mathenesse besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (15%)
B (10%)
C (24%)
D (22%)
E (10%)
F (6%)
G (12%)

Wonen in Oud Mathenesse

Oud Mathenesse biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hogenbanweg 138A, 3028GW Rotterdam
Hogenbanweg 138A
1940 · 56 m²
€ 224.692
Straatbeeld van Engelsestraat 143C, 3028CE Rotterdam
Engelsestraat 143C
1951 · 54 m²
€ 280.760
Straatbeeld van Franselaan 165C, 3028AB Rotterdam
Franselaan 165C
1955 · 51 m²
€ 199.582
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Belgischestraat 46A ligt met een geschatte woningwaarde van € 260.789 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud Mathenesse willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Belgischestraat 46A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Belgischestraat 46A in Rotterdam.

Wat is Belgischestraat 46A in Rotterdam waard?
Belgischestraat 46A in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 260.789 (bandbreedte € 229.494 – € 292.084). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Mathenesse.
Wat is de vraagprijs van Belgischestraat 46A in Rotterdam?
Belgischestraat 46A in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 251.154. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.795.
Hoeveel moet ik overbieden op Belgischestraat 46A in Rotterdam?
Voor Belgischestraat 46A adviseren wij een bod van € 271.060 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Belgischestraat 46A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Belgischestraat 46A in Rotterdam bedragen € 1.418 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 260.789 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.275 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Belgischestraat 46A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Belgischestraat 46A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 5.129) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Belgischestraat 46A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Mathenesse is € 214.000. De geschatte marktwaarde van Belgischestraat 46A ligt rond € 260.789. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Belgischestraat 46A?
Huishoudens in de buurt van Belgischestraat 46A besteden in juni 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Mathenesse heeft 0% van de woningen zonnepanelen.