Huiswaardemeter

Woningwaarde Fluitstraat 25A

3028VD Rotterdam

65 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.046Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 263.007
+2,9%
[ € 231.446 – € 294.568 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 253.415[ € 240.744 – € 266.086 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 272.962[ € 259.041 – € 286.309 ]

Wat is mijn huis waard?

Fluitstraat 25A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 263.007 (€ 4.046 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 628Sinds september +0,2%
+€ 7.43812 maanden +2,9%
€ -2.46312 mnd vs. NL -1,0%
Fluitstraat 25A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 263.007 voor Fluitstraat 25A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fluitstraat 25A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 272.962. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 263.007.

Verwachte verkoopprijs Fluitstraat 25A
€ 272.962[ € 259.041 – € 286.309 ]
Verkoper houdt over€ 268.709−€ 4.253 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 280.571+€ 7.609 kosten koper
Verkoopprijs€ 272.962
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.003
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 268.709

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fluitstraat 25A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 253.415. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.899 per m².

Verwachte vraagprijs Fluitstraat 25A
Onder gem. in buurt Oud MathenesseBoven gem.
€ 253.415[ € 240.744 – € 266.086 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.899[ € 3.704 – € 4.094 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Mathenesse
€ 271.595[ € 199.500 – € 339.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fluitstraat 25A adviseren wij in een bod van € 272.962, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 253.415 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 263.007+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 272.962+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 286.610+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fluitstraat 25A zal in bij een vraagprijs van € 253.415 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fluitstraat 25A in Rotterdam bedragen € 1.383 per maand bij een woningwaarde van € 263.007. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 463.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.383/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.286
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.383
Totaal betaald over 30 jaar€ 462.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fluitstraat 25A

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte65 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 263.007
Verwachte verkoopprijs€ 272.962
Verwachte vraagprijs€ 253.415
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Mathenesse→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Mathenesse besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (17%)
B (11%)
C (24%)
D (22%)
E (10%)
F (5%)
G (12%)

Wonen in Oud Mathenesse

Oud Mathenesse biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fluitstraat 25B, 3028VD Rotterdam
Fluitstraat 25B
1950 · 65 m²
€ 308.135
Straatbeeld van Hekbootstraat 11C, 3028XE Rotterdam
Hekbootstraat 11C
1950 · 68 m²
€ 292.120
Straatbeeld van Engelsestraat 143C, 3028CE Rotterdam
Engelsestraat 143C
1951 · 54 m²
€ 280.760
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fluitstraat 25A ligt met een geschatte woningwaarde van € 263.007 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud Mathenesse willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fluitstraat 25A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fluitstraat 25A in Rotterdam.

Wat is Fluitstraat 25A in Rotterdam waard?
Fluitstraat 25A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 263.007 (bandbreedte € 231.446 – € 294.568). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Mathenesse.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fluitstraat 25A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Fluitstraat 25A in Rotterdam is in oktober 2026 € 253.415 (bandbreedte € 240.744 – € 266.086). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.046.
Hoeveel moet ik overbieden op Fluitstraat 25A in Rotterdam?
Voor Fluitstraat 25A adviseren wij een bod van € 272.962 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fluitstraat 25A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Fluitstraat 25A in Rotterdam bedragen € 1.383 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 263.007 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.286 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fluitstraat 25A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fluitstraat 25A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.438) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fluitstraat 25A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Mathenesse is € 214.000. De geschatte marktwaarde van Fluitstraat 25A ligt rond € 263.007. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fluitstraat 25A?
Huishoudens in de buurt van Fluitstraat 25A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Mathenesse heeft 0% van de woningen zonnepanelen.