Huiswaardemeter

Woningwaarde Fluitstraat 12C

3028VE Rotterdam

63 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.213Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 265.422
+2,9%
[ € 233.571 – € 297.273 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 255.671[ € 242.887 – € 268.455 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 275.545[ € 261.346 – € 288.858 ]

Wat is mijn huis waard?

Fluitstraat 12C in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 265.422 (€ 4.213 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 634Sinds september +0,2%
+€ 7.50712 maanden +2,9%
€ -2.48512 mnd vs. NL -1,0%
Fluitstraat 12C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 265.422 voor Fluitstraat 12C in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fluitstraat 12C in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 275.545. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 265.422.

Verwachte verkoopprijs Fluitstraat 12C
€ 275.545[ € 261.346 – € 288.858 ]
Verkoper houdt over€ 271.264−€ 4.281 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 283.206+€ 7.661 kosten koper
Verkoopprijs€ 275.545
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.031
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 271.264

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fluitstraat 12C in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 255.671. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.058 per m².

Verwachte vraagprijs Fluitstraat 12C
Onder gem. in buurt Oud MathenesseBoven gem.
€ 255.671[ € 242.887 – € 268.455 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.058[ € 3.855 – € 4.261 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Mathenesse
€ 271.595[ € 199.500 – € 339.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fluitstraat 12C adviseren wij in een bod van € 275.545, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 255.671 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 265.422+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 275.545+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 289.322+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fluitstraat 12C zal in bij een vraagprijs van € 255.671 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fluitstraat 12C in Rotterdam bedragen € 1.395 per maand bij een woningwaarde van € 265.422. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 465.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.395/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.298
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.395
Totaal betaald over 30 jaar€ 467.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fluitstraat 12C

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte63 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 265.422
Verwachte verkoopprijs€ 275.545
Verwachte vraagprijs€ 255.671
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Mathenesse→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Mathenesse besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (17%)
B (11%)
C (24%)
D (22%)
E (10%)
F (5%)
G (12%)

Wonen in Oud Mathenesse

Oud Mathenesse biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fluitstraat 25B, 3028VD Rotterdam
Fluitstraat 25B
1950 · 65 m²
€ 308.135
Straatbeeld van Hekbootstraat 11C, 3028XE Rotterdam
Hekbootstraat 11C
1950 · 68 m²
€ 292.120
Straatbeeld van Engelsestraat 143C, 3028CE Rotterdam
Engelsestraat 143C
1951 · 54 m²
€ 280.760
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fluitstraat 12C ligt met een geschatte woningwaarde van € 265.422 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud Mathenesse willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fluitstraat 12C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fluitstraat 12C in Rotterdam.

Wat is Fluitstraat 12C in Rotterdam waard?
Fluitstraat 12C in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 265.422 (bandbreedte € 233.571 – € 297.273). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Mathenesse.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fluitstraat 12C in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Fluitstraat 12C in Rotterdam is in oktober 2026 € 255.671 (bandbreedte € 242.887 – € 268.455). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.213.
Hoeveel moet ik overbieden op Fluitstraat 12C in Rotterdam?
Voor Fluitstraat 12C adviseren wij een bod van € 275.545 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fluitstraat 12C in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Fluitstraat 12C in Rotterdam bedragen € 1.395 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 265.422 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.298 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fluitstraat 12C in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fluitstraat 12C in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.507) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fluitstraat 12C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Mathenesse is € 214.000. De geschatte marktwaarde van Fluitstraat 12C ligt rond € 265.422. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fluitstraat 12C?
Huishoudens in de buurt van Fluitstraat 12C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Mathenesse heeft 0% van de woningen zonnepanelen.