Huiswaardemeter

Woningwaarde Fluitstraat 8A

3028VE Rotterdam

Te koop
63 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.544Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 286.271
+2,2%
[ € 251.918 – € 320.624 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 296.618[ € 280.844 – € 310.406 ]

Wat is mijn huis waard?

Fluitstraat 8A in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 286.271 (€ 4.544 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 684Sinds juli +0,2%
+€ 6.27412 maanden +2,2%
€ -3.61612 mnd vs. NL -1,3%
Fluitstraat 8A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 286.271 voor Fluitstraat 8A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fluitstraat 8A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 296.618. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 286.271.

Verwachte verkoopprijs Fluitstraat 8A
€ 296.618[ € 280.844 – € 310.406 ]
Verkoper houdt over€ 292.105−€ 4.513 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 304.700+€ 8.082 kosten koper
Verkoopprijs€ 296.618
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.263
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 292.105

Wat is de vraagprijs?

Fluitstraat 8A in Rotterdam staat in te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.365 per m².

Vraagprijs Fluitstraat 8A
Onder gem. in buurt Oud MathenesseBoven gem.
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.365[ € 4.147 – € 4.583 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Mathenesse
€ 274.310[ € 175.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fluitstraat 8A adviseren wij in een bod van € 296.618, dat 7,9% boven de vraagprijs van € 275.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 286.271+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 296.618+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 311.449+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fluitstraat 8A zal in bij een vraagprijs van € 275.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fluitstraat 8A in Rotterdam bedragen € 1.498 per maand bij een woningwaarde van € 286.271. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 486.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.498/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.400
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.498
Totaal betaald over 30 jaar€ 504.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fluitstraat 8A

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte63 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 286.271
Verwachte verkoopprijs€ 296.618
Vraagprijs€ 275.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Mathenesse→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Mathenesse besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (17%)
B (11%)
C (24%)
D (22%)
E (10%)
F (5%)
G (12%)

Wonen in Oud Mathenesse

Oud Mathenesse biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fluitstraat 25B, 3028VD Rotterdam
Fluitstraat 25B
1950 · 65 m²
€ 308.135
Straatbeeld van Engelsestraat 143C, 3028CE Rotterdam
Engelsestraat 143C
1951 · 54 m²
€ 280.760
Straatbeeld van Fluitstraat 7C, 3028VB Rotterdam
Fluitstraat 7C
1950 · 53 m²
€ 228.588
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 286.271 zit Fluitstraat 8A in het middensegment van Oud Mathenesse — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Fluitstraat 8A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fluitstraat 8A in Rotterdam.

Wat is Fluitstraat 8A in Rotterdam waard?
Fluitstraat 8A in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 286.271 (bandbreedte € 251.918 – € 320.624). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Mathenesse.
Wat is de vraagprijs van Fluitstraat 8A in Rotterdam?
Fluitstraat 8A in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.544.
Hoeveel moet ik overbieden op Fluitstraat 8A in Rotterdam?
Voor Fluitstraat 8A adviseren wij een bod van € 296.618 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fluitstraat 8A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Fluitstraat 8A in Rotterdam bedragen € 1.498 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 286.271 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.400 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fluitstraat 8A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fluitstraat 8A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 6.274) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fluitstraat 8A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Mathenesse is € 214.000. De geschatte marktwaarde van Fluitstraat 8A ligt rond € 286.271. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fluitstraat 8A?
Huishoudens in de buurt van Fluitstraat 8A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Mathenesse heeft 0% van de woningen zonnepanelen.