Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dempostraat 49, 3029CL Rotterdam

Woningwaarde Dempostraat 49

3029CL Rotterdam

78 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.671Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 286.315
+2,9%
[ € 251.957 – € 320.673 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.857[ € 262.064 – € 289.650 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 297.170[ € 281.981 – € 311.663 ]

Wat is mijn huis waard?

Dempostraat 49 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 286.315 (€ 3.671 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 684Sinds september +0,2%
+€ 8.09712 maanden +2,9%
€ -2.68212 mnd vs. NL -1,0%
Dempostraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 286.315 voor Dempostraat 49 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dempostraat 49 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 297.170. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 286.315.

Verwachte verkoopprijs Dempostraat 49
€ 297.170[ € 281.981 – € 311.663 ]
Verkoper houdt over€ 292.651−€ 4.519 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 305.263+€ 8.093 kosten koper
Verkoopprijs€ 297.170
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.269
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 292.651

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dempostraat 49 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.857. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.537 per m².

Verwachte vraagprijs Dempostraat 49
Onder gem. in buurt SchiemondBoven gem.
€ 275.857[ € 262.064 – € 289.650 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.537[ € 3.360 – € 3.713 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schiemond
€ 663.481[ € 246.500 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dempostraat 49 adviseren wij in een bod van € 297.170, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 275.857 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 286.315+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 297.170+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 312.029+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dempostraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 275.857 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dempostraat 49 in Rotterdam bedragen € 1.502 per maand bij een woningwaarde van € 286.315. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 486.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.502/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.400
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.502
Totaal betaald over 30 jaar€ 504.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dempostraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 286.315
Verwachte verkoopprijs€ 297.170
Verwachte vraagprijs€ 275.857
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtSchiemond→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schiemond besteden gemiddeld € 81 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 72% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 14/mndAardgas(120 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (72%)
B (15%)
C (12%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Schiemond

Schiemond biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mayflowerstraat 186, 3029CD Rotterdam
Mayflowerstraat 186
1985 · 82 m²
€ 319.573
Straatbeeld van Sibajakstraat 8, 3029NG Rotterdam
Sibajakstraat 8
1984 · 71 m²
€ 259.269
Straatbeeld van Barkasstraat 62, 3028RE Rotterdam
Barkasstraat 62
1990 · 75 m²
€ 327.634
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 286.315 is Dempostraat 49 een van de meer betaalbare woningen in Schiemond. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dempostraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dempostraat 49 in Rotterdam.

Wat is Dempostraat 49 in Rotterdam waard?
Dempostraat 49 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 286.315 (bandbreedte € 251.957 – € 320.673). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schiemond.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dempostraat 49 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Dempostraat 49 in Rotterdam is in oktober 2026 € 275.857 (bandbreedte € 262.064 – € 289.650). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.671.
Hoeveel moet ik overbieden op Dempostraat 49 in Rotterdam?
Voor Dempostraat 49 adviseren wij een bod van € 297.170 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dempostraat 49 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Dempostraat 49 in Rotterdam bedragen € 1.502 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 286.315 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.400 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dempostraat 49 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dempostraat 49 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.097) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dempostraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schiemond is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Dempostraat 49 ligt rond € 286.315. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dempostraat 49?
Huishoudens in de buurt van Dempostraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 81 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schiemond heeft 1% van de woningen zonnepanelen.