Huiswaardemeter

Woningwaarde Herman Robbersstraat 104B

3031RL Rotterdam

60 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1941Bouwjaar
€ 5.909Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.547
+2,9%
[ € 312.001 – € 397.093 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.452[ € 324.379 – € 358.525 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 368.144[ € 349.356 – € 386.131 ]

Wat is mijn huis waard?

Herman Robbersstraat 104B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 354.547 (€ 5.909 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 847Sinds september +0,2%
+€ 10.02712 maanden +2,9%
€ -3.32012 mnd vs. NL -1,0%
Herman Robbersstraat 104B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.547 voor Herman Robbersstraat 104B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herman Robbersstraat 104B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 368.144. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 354.547.

Verwachte verkoopprijs Herman Robbersstraat 104B
€ 368.144[ € 349.356 – € 386.131 ]
Verkoper houdt over€ 362.844−€ 5.300 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 377.657+€ 9.513 kosten koper
Verkoopprijs€ 368.144
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.050
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 362.844

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herman Robbersstraat 104B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.452. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.691 per m².

Verwachte vraagprijs Herman Robbersstraat 104B
Onder gem. in buurt RubroekBoven gem.
€ 341.452[ € 324.379 – € 358.525 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.691[ € 5.406 – € 5.975 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rubroek
€ 426.583[ € 295.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herman Robbersstraat 104B adviseren wij in een bod van € 368.144, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 341.452 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.547+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 368.144+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 386.551+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herman Robbersstraat 104B zal in bij een vraagprijs van € 341.452 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herman Robbersstraat 104B in Rotterdam bedragen € 1.835 per maand bij een woningwaarde van € 354.547. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 555.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.835/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.734
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.835
Totaal betaald over 30 jaar€ 624.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herman Robbersstraat 104B

Woninggegevens

Bouwjaar1941
Woonoppervlakte60 m²
Perceeloppervlakte23 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.547
Verwachte verkoopprijs€ 368.144
Verwachte vraagprijs€ 341.452
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRubroek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rubroek besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (18%)
B (15%)
C (44%)
D (13%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Rubroek

Rubroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herman Robbersstraat 102F, 3031RL Rotterdam
Herman Robbersstraat 102F
1941 · 58 m²
€ 333.985
Straatbeeld van Leopoldstraat 5B, 3031ST Rotterdam
Leopoldstraat 5B
1941 · 67 m²
€ 364.619
Straatbeeld van Bernardus Gewinstraat 17A, 3031SB Rotterdam
Bernardus Gewinstraat 17A
1941 · 50 m²
€ 326.930
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herman Robbersstraat 104B ligt met een geschatte woningwaarde van € 354.547 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rubroek willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herman Robbersstraat 104B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herman Robbersstraat 104B in Rotterdam.

Wat is Herman Robbersstraat 104B in Rotterdam waard?
Herman Robbersstraat 104B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.547 (bandbreedte € 312.001 – € 397.093). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rubroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herman Robbersstraat 104B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Herman Robbersstraat 104B in Rotterdam is in oktober 2026 € 341.452 (bandbreedte € 324.379 – € 358.525). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.909.
Hoeveel moet ik overbieden op Herman Robbersstraat 104B in Rotterdam?
Voor Herman Robbersstraat 104B adviseren wij een bod van € 368.144 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herman Robbersstraat 104B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Herman Robbersstraat 104B in Rotterdam bedragen € 1.835 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.547 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.734 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herman Robbersstraat 104B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herman Robbersstraat 104B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.027) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herman Robbersstraat 104B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rubroek is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Herman Robbersstraat 104B ligt rond € 354.547. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herman Robbersstraat 104B?
Huishoudens in de buurt van Herman Robbersstraat 104B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rubroek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.