Huiswaardemeter

Woningwaarde Bernardus Gewinstraat 36D

3031SG Rotterdam

85 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1941Bouwjaar
€ 3.637Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.127
+2,9%
[ € 272.032 – € 346.222 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.936[ € 283.039 – € 312.833 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 320.739[ € 304.267 – € 336.295 ]

Wat is mijn huis waard?

Bernardus Gewinstraat 36D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.127 (€ 3.637 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 738Sinds september +0,2%
+€ 8.74312 maanden +2,9%
€ -2.89412 mnd vs. NL -1,0%
Bernardus Gewinstraat 36D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.127 voor Bernardus Gewinstraat 36D in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bernardus Gewinstraat 36D in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 320.739. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 309.127.

Verwachte verkoopprijs Bernardus Gewinstraat 36D
€ 320.739[ € 304.267 – € 336.295 ]
Verkoper houdt over€ 315.961−€ 4.778 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 329.304+€ 8.565 kosten koper
Verkoopprijs€ 320.739
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.528
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 315.961

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bernardus Gewinstraat 36D in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.936. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.505 per m².

Verwachte vraagprijs Bernardus Gewinstraat 36D
Onder gem. in buurt RubroekBoven gem.
€ 297.936[ € 283.039 – € 312.833 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.505[ € 3.330 – € 3.680 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rubroek
€ 426.583[ € 295.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bernardus Gewinstraat 36D adviseren wij in een bod van € 320.739, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 297.936 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.127+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 320.739+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 336.776+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bernardus Gewinstraat 36D zal in bij een vraagprijs van € 297.936 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bernardus Gewinstraat 36D in Rotterdam bedragen € 1.617 per maand bij een woningwaarde van € 309.127. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.617/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.512
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.617
Totaal betaald over 30 jaar€ 544.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bernardus Gewinstraat 36D

Woninggegevens

Bouwjaar1941
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte29 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.127
Verwachte verkoopprijs€ 320.739
Verwachte vraagprijs€ 297.936
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRubroek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rubroek besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (18%)
B (15%)
C (44%)
D (13%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Rubroek

Rubroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lombardkade 22B, 3031AG Rotterdam
Lombardkade 22B
1950 · 87 m²
€ 466.917
Straatbeeld van Leopoldstraat 5B, 3031ST Rotterdam
Leopoldstraat 5B
1941 · 67 m²
€ 364.619
Straatbeeld van Willem Schürmannstraat 11B, 3031RM Rotterdam
Willem Schürmannstraat 11B
1950 · 73 m²
€ 409.985
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 309.127 is Bernardus Gewinstraat 36D een van de meer betaalbare woningen in Rubroek. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bernardus Gewinstraat 36D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bernardus Gewinstraat 36D in Rotterdam.

Wat is Bernardus Gewinstraat 36D in Rotterdam waard?
Bernardus Gewinstraat 36D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.127 (bandbreedte € 272.032 – € 346.222). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rubroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bernardus Gewinstraat 36D in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Bernardus Gewinstraat 36D in Rotterdam is in oktober 2026 € 297.936 (bandbreedte € 283.039 – € 312.833). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.637.
Hoeveel moet ik overbieden op Bernardus Gewinstraat 36D in Rotterdam?
Voor Bernardus Gewinstraat 36D adviseren wij een bod van € 320.739 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bernardus Gewinstraat 36D in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bernardus Gewinstraat 36D in Rotterdam bedragen € 1.617 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.127 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.512 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bernardus Gewinstraat 36D in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bernardus Gewinstraat 36D in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.743) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bernardus Gewinstraat 36D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rubroek is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Bernardus Gewinstraat 36D ligt rond € 309.127. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bernardus Gewinstraat 36D?
Huishoudens in de buurt van Bernardus Gewinstraat 36D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rubroek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.