Huiswaardemeter

Woningwaarde Brussestraat 35D

3031SJ Rotterdam

64 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1941Bouwjaar
€ 5.427Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.333
+2,9%
[ € 305.653 – € 389.013 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.549[ € 317.822 – € 351.276 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.605[ € 341.976 – € 377.973 ]

Wat is mijn huis waard?

Brussestraat 35D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 347.333 (€ 5.427 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 829Sinds september +0,2%
+€ 9.82312 maanden +2,9%
€ -3.25312 mnd vs. NL -1,0%
Brussestraat 35D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.333 voor Brussestraat 35D in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brussestraat 35D in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.605. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 347.333.

Verwachte verkoopprijs Brussestraat 35D
€ 360.605[ € 341.976 – € 377.973 ]
Verkoper houdt over€ 355.388−€ 5.217 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.967+€ 9.362 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.605
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.967
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.388

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brussestraat 35D in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.549. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.227 per m².

Verwachte vraagprijs Brussestraat 35D
Onder gem. in buurt RubroekBoven gem.
€ 334.549[ € 317.822 – € 351.276 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.227[ € 4.966 – € 5.489 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rubroek
€ 426.583[ € 295.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brussestraat 35D adviseren wij in een bod van € 360.605, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 334.549 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.333+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.605+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.635+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brussestraat 35D zal in bij een vraagprijs van € 334.549 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brussestraat 35D in Rotterdam bedragen € 1.801 per maand bij een woningwaarde van € 347.333. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.801/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.699
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.801
Totaal betaald over 30 jaar€ 611.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brussestraat 35D

Woninggegevens

Bouwjaar1941
Woonoppervlakte64 m²
Perceeloppervlakte39 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.333
Verwachte verkoopprijs€ 360.605
Verwachte vraagprijs€ 334.549
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRubroek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rubroek besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (18%)
B (15%)
C (44%)
D (13%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Rubroek

Rubroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leopoldstraat 5B, 3031ST Rotterdam
Leopoldstraat 5B
1941 · 67 m²
€ 364.619
Straatbeeld van Herman Robbersstraat 102F, 3031RL Rotterdam
Herman Robbersstraat 102F
1941 · 58 m²
€ 333.985
Straatbeeld van Bernardus Gewinstraat 17A, 3031SB Rotterdam
Bernardus Gewinstraat 17A
1941 · 50 m²
€ 326.930
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brussestraat 35D ligt met een geschatte woningwaarde van € 347.333 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rubroek willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Brussestraat 35D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brussestraat 35D in Rotterdam.

Wat is Brussestraat 35D in Rotterdam waard?
Brussestraat 35D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.333 (bandbreedte € 305.653 – € 389.013). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rubroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brussestraat 35D in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Brussestraat 35D in Rotterdam is in oktober 2026 € 334.549 (bandbreedte € 317.822 – € 351.276). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.427.
Hoeveel moet ik overbieden op Brussestraat 35D in Rotterdam?
Voor Brussestraat 35D adviseren wij een bod van € 360.605 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brussestraat 35D in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Brussestraat 35D in Rotterdam bedragen € 1.801 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.333 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.699 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brussestraat 35D in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brussestraat 35D in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.823) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brussestraat 35D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rubroek is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Brussestraat 35D ligt rond € 347.333. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brussestraat 35D?
Huishoudens in de buurt van Brussestraat 35D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rubroek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.