Huiswaardemeter

Woningwaarde Leopoldstraat 13C

3031ST Rotterdam

59 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1941Bouwjaar
€ 6.346Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.437
+2,9%
[ € 329.505 – € 419.369 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 360.716[ € 342.680 – € 378.752 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.680[ € 368.724 – € 407.537 ]

Wat is mijn huis waard?

Leopoldstraat 13C in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 374.437 (€ 6.346 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 894Sinds september +0,2%
+€ 10.59012 maanden +2,9%
€ -3.50612 mnd vs. NL -1,0%
Leopoldstraat 13C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.437 voor Leopoldstraat 13C in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leopoldstraat 13C in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.680. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 374.437.

Verwachte verkoopprijs Leopoldstraat 13C
€ 388.680[ € 368.724 – € 407.537 ]
Verkoper houdt over€ 383.155−€ 5.525 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.604+€ 9.924 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.680
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.275
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.155

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leopoldstraat 13C in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 360.716. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.114 per m².

Verwachte vraagprijs Leopoldstraat 13C
Onder gem. in buurt RubroekBoven gem.
€ 360.716[ € 342.680 – € 378.752 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.114[ € 5.808 – € 6.420 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rubroek
€ 426.583[ € 295.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leopoldstraat 13C adviseren wij in een bod van € 388.680, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 360.716 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.437+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.680+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.114+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leopoldstraat 13C zal in bij een vraagprijs van € 360.716 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leopoldstraat 13C in Rotterdam bedragen € 1.933 per maand bij een woningwaarde van € 374.437. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.933/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.831
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.933
Totaal betaald over 30 jaar€ 659.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leopoldstraat 13C

Woninggegevens

Bouwjaar1941
Woonoppervlakte59 m²
Perceeloppervlakte25 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.437
Verwachte verkoopprijs€ 388.680
Verwachte vraagprijs€ 360.716
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRubroek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rubroek besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (18%)
B (15%)
C (44%)
D (13%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Rubroek

Rubroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herman Robbersstraat 102F, 3031RL Rotterdam
Herman Robbersstraat 102F
1941 · 58 m²
€ 333.985
Straatbeeld van Leopoldstraat 5B, 3031ST Rotterdam
Leopoldstraat 5B
1941 · 67 m²
€ 364.619
Straatbeeld van Bernardus Gewinstraat 17A, 3031SB Rotterdam
Bernardus Gewinstraat 17A
1941 · 50 m²
€ 326.930
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leopoldstraat 13C ligt met een geschatte woningwaarde van € 374.437 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rubroek willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leopoldstraat 13C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leopoldstraat 13C in Rotterdam.

Wat is Leopoldstraat 13C in Rotterdam waard?
Leopoldstraat 13C in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.437 (bandbreedte € 329.505 – € 419.369). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rubroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leopoldstraat 13C in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Leopoldstraat 13C in Rotterdam is in oktober 2026 € 360.716 (bandbreedte € 342.680 – € 378.752). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.346.
Hoeveel moet ik overbieden op Leopoldstraat 13C in Rotterdam?
Voor Leopoldstraat 13C adviseren wij een bod van € 388.680 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leopoldstraat 13C in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Leopoldstraat 13C in Rotterdam bedragen € 1.933 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.437 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.831 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leopoldstraat 13C in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leopoldstraat 13C in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.590) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leopoldstraat 13C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rubroek is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Leopoldstraat 13C ligt rond € 374.437. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leopoldstraat 13C?
Huishoudens in de buurt van Leopoldstraat 13C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rubroek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.