Huiswaardemeter

Woningwaarde Leopoldstraat 3E

3031ST Rotterdam

Te koop
128 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1941Bouwjaar
€ 4.840Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 619.479
+2,2%
[ € 545.142 – € 693.816 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 641.870[ € 599.165 – € 662.235 ]

Wat is mijn huis waard?

Leopoldstraat 3E in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 619.479 (€ 4.840 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.479Sinds juli +0,2%
+€ 13.57612 maanden +2,2%
€ -7.82512 mnd vs. NL -1,3%
Leopoldstraat 3E
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 619.479 voor Leopoldstraat 3E in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leopoldstraat 3E in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 641.870. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 619.479.

Verwachte verkoopprijs Leopoldstraat 3E
€ 641.870[ € 599.165 – € 662.235 ]
Verkoper houdt over€ 633.559−€ 8.311 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 656.857+€ 14.987 kosten koper
Verkoopprijs€ 641.870
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.061
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 633.559

Wat is de vraagprijs?

Leopoldstraat 3E in Rotterdam staat in te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.648 per m².

Vraagprijs Leopoldstraat 3E
Onder gem. in buurt RubroekBoven gem.
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.648[ € 4.416 – € 4.881 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rubroek
€ 405.420[ € 250.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leopoldstraat 3E adviseren wij in een bod van € 641.870, dat 7,9% boven de vraagprijs van € 595.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 619.479+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 641.870+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 673.964+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leopoldstraat 3E zal in bij een vraagprijs van € 595.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leopoldstraat 3E in Rotterdam bedragen € 3.161 per maand bij een woningwaarde van € 619.479. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 819.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.161/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.029
OZB€ 33
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.161
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.090.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leopoldstraat 3E

Woninggegevens

Bouwjaar1941
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte23 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 619.479
Verwachte verkoopprijs€ 641.870
Vraagprijs€ 595.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRubroek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rubroek besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (18%)
B (15%)
C (44%)
D (13%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Rubroek

Rubroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem Schürmannstraat 31A, 3031RN Rotterdam
Willem Schürmannstraat 31A
1951 · 99 m²
€ 592.703
Straatbeeld van Willem Schürmannstraat 11B, 3031RM Rotterdam
Willem Schürmannstraat 11B
1950 · 73 m²
€ 409.985
Straatbeeld van Vondelweg 33, 3031PS Rotterdam
Vondelweg 33
1958 · 72 m²
€ 363.212
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leopoldstraat 3E valt met een geschatte woningwaarde van € 619.479 duidelijk in het hogere segment van Rubroek. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Leopoldstraat 3E

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leopoldstraat 3E in Rotterdam.

Wat is Leopoldstraat 3E in Rotterdam waard?
Leopoldstraat 3E in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 619.479 (bandbreedte € 545.142 – € 693.816). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rubroek.
Wat is de vraagprijs van Leopoldstraat 3E in Rotterdam?
Leopoldstraat 3E in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.840.
Hoeveel moet ik overbieden op Leopoldstraat 3E in Rotterdam?
Voor Leopoldstraat 3E adviseren wij een bod van € 641.870 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leopoldstraat 3E in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Leopoldstraat 3E in Rotterdam bedragen € 3.161 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 619.479 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.029 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leopoldstraat 3E in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leopoldstraat 3E in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 13.576) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leopoldstraat 3E?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rubroek is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Leopoldstraat 3E ligt rond € 619.479. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leopoldstraat 3E?
Huishoudens in de buurt van Leopoldstraat 3E besteden in augustus 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rubroek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.