Huiswaardemeter

Woningwaarde Brussestraat 8C

3031SK Rotterdam

Te koop
110 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 3.963Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.892
+2,2%
[ € 383.585 – € 488.199 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 419.000[ € 398.050 – € 439.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.836[ € 426.312 – € 471.186 ]

Wat is mijn huis waard?

Brussestraat 8C in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 435.892 (€ 3.963 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.041Sinds juli +0,2%
+€ 9.55312 maanden +2,2%
€ -5.50512 mnd vs. NL -1,3%
Brussestraat 8C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.892 voor Brussestraat 8C in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brussestraat 8C in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.836. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 435.892.

Verwachte verkoopprijs Brussestraat 8C
€ 450.836[ € 426.312 – € 471.186 ]
Verkoper houdt over€ 444.627−€ 6.209 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.003+€ 11.167 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.836
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.959
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.627

Wat is de vraagprijs?

Brussestraat 8C in Rotterdam staat in te koop voor € 419.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.809 per m².

Vraagprijs Brussestraat 8C
Onder gem. in buurt RubroekBoven gem.
€ 419.000[ € 398.050 – € 439.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.809[ € 3.619 – € 4.000 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rubroek
€ 405.420[ € 250.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brussestraat 8C adviseren wij in een bod van € 450.836, dat 7,6% boven de vraagprijs van € 419.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.892+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.836+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.378+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brussestraat 8C zal in bij een vraagprijs van € 419.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brussestraat 8C in Rotterdam bedragen € 2.249 per maand bij een woningwaarde van € 435.892. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.249/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.132
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.249
Totaal betaald over 30 jaar€ 767.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brussestraat 8C

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte38 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.892
Verwachte verkoopprijs€ 450.836
Vraagprijs€ 419.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRubroek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rubroek besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (18%)
B (15%)
C (44%)
D (13%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Rubroek

Rubroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem Schürmannstraat 31A, 3031RN Rotterdam
Willem Schürmannstraat 31A
1951 · 99 m²
€ 592.703
Straatbeeld van Willem Schürmannstraat 11B, 3031RM Rotterdam
Willem Schürmannstraat 11B
1950 · 73 m²
€ 409.985
Straatbeeld van Vondelweg 33, 3031PS Rotterdam
Vondelweg 33
1958 · 72 m²
€ 363.212
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 435.892 ligt Brussestraat 8C een stuk boven het buurtgemiddelde in Rubroek. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Brussestraat 8C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brussestraat 8C in Rotterdam.

Wat is Brussestraat 8C in Rotterdam waard?
Brussestraat 8C in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.892 (bandbreedte € 383.585 – € 488.199). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rubroek.
Wat is de vraagprijs van Brussestraat 8C in Rotterdam?
Brussestraat 8C in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 419.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.963.
Hoeveel moet ik overbieden op Brussestraat 8C in Rotterdam?
Voor Brussestraat 8C adviseren wij een bod van € 450.836 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brussestraat 8C in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Brussestraat 8C in Rotterdam bedragen € 2.249 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.892 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.132 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brussestraat 8C in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brussestraat 8C in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 9.553) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brussestraat 8C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rubroek is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Brussestraat 8C ligt rond € 435.892. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brussestraat 8C?
Huishoudens in de buurt van Brussestraat 8C besteden in augustus 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rubroek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.