Huiswaardemeter

Woningwaarde Leopoldstraat 7A

3031ST Rotterdam

Te koop
70 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1941Bouwjaar
€ 4.848Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 339.335
+2,2%
[ € 298.615 – € 380.055 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 351.915[ € 332.524 – € 367.526 ]

Wat is mijn huis waard?

Leopoldstraat 7A in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 339.335 (€ 4.848 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 810Sinds juli +0,2%
+€ 7.43712 maanden +2,2%
€ -4.28612 mnd vs. NL -1,3%
Leopoldstraat 7A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 339.335 voor Leopoldstraat 7A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leopoldstraat 7A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 351.915. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 339.335.

Verwachte verkoopprijs Leopoldstraat 7A
€ 351.915[ € 332.524 – € 367.526 ]
Verkoper houdt over€ 346.794−€ 5.121 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 361.103+€ 9.188 kosten koper
Verkoopprijs€ 351.915
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.871
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 346.794

Wat is de vraagprijs?

Leopoldstraat 7A in Rotterdam staat in te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.643 per m².

Vraagprijs Leopoldstraat 7A
Onder gem. in buurt RubroekBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.643[ € 4.411 – € 4.875 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rubroek
€ 405.420[ € 250.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leopoldstraat 7A adviseren wij in een bod van € 351.915, dat 8,3% boven de vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 339.335+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 351.915+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 369.511+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leopoldstraat 7A zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leopoldstraat 7A in Rotterdam bedragen € 1.762 per maand bij een woningwaarde van € 339.335. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 539.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.762/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.659
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.762
Totaal betaald over 30 jaar€ 597.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leopoldstraat 7A

Woninggegevens

Bouwjaar1941
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte23 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 339.335
Verwachte verkoopprijs€ 351.915
Vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRubroek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rubroek besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (18%)
B (15%)
C (44%)
D (13%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Rubroek

Rubroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem Schürmannstraat 11B, 3031RM Rotterdam
Willem Schürmannstraat 11B
1950 · 73 m²
€ 409.985
Straatbeeld van Herman Robbersstraat 102F, 3031RL Rotterdam
Herman Robbersstraat 102F
1941 · 55 m²
€ 313.059
Straatbeeld van Koepelstraat 30C, 3031VD Rotterdam
Koepelstraat 30C
1955 · 66 m²
€ 339.264
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leopoldstraat 7A ligt met een geschatte woningwaarde van € 339.335 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rubroek willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leopoldstraat 7A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leopoldstraat 7A in Rotterdam.

Wat is Leopoldstraat 7A in Rotterdam waard?
Leopoldstraat 7A in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 339.335 (bandbreedte € 298.615 – € 380.055). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rubroek.
Wat is de vraagprijs van Leopoldstraat 7A in Rotterdam?
Leopoldstraat 7A in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.848.
Hoeveel moet ik overbieden op Leopoldstraat 7A in Rotterdam?
Voor Leopoldstraat 7A adviseren wij een bod van € 351.915 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leopoldstraat 7A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Leopoldstraat 7A in Rotterdam bedragen € 1.762 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 339.335 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.659 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leopoldstraat 7A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leopoldstraat 7A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 7.437) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leopoldstraat 7A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rubroek is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Leopoldstraat 7A ligt rond € 339.335. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leopoldstraat 7A?
Huishoudens in de buurt van Leopoldstraat 7A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rubroek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.