Huiswaardemeter

Woningwaarde Leopoldstraat 12A

3031SW Rotterdam

50 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1941Bouwjaar
€ 6.849Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 342.439
+2,9%
[ € 301.346 – € 383.532 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 329.994[ € 313.494 – € 346.494 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 355.353[ € 337.006 – € 372.481 ]

Wat is mijn huis waard?

Leopoldstraat 12A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 342.439 (€ 6.849 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 818Sinds september +0,2%
+€ 9.68512 maanden +2,9%
€ -3.20612 mnd vs. NL -1,0%
Leopoldstraat 12A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 342.439 voor Leopoldstraat 12A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leopoldstraat 12A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 355.353. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 342.439.

Verwachte verkoopprijs Leopoldstraat 12A
€ 355.353[ € 337.006 – € 372.481 ]
Verkoper houdt over€ 350.194−€ 5.159 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 364.610+€ 9.257 kosten koper
Verkoopprijs€ 355.353
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.909
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 350.194

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leopoldstraat 12A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 329.994. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.600 per m².

Verwachte vraagprijs Leopoldstraat 12A
Onder gem. in buurt RubroekBoven gem.
€ 329.994[ € 313.494 – € 346.494 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.600[ € 6.270 – € 6.930 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rubroek
€ 426.583[ € 295.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leopoldstraat 12A adviseren wij in een bod van € 355.353, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 329.994 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 342.439+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 355.353+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 373.121+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leopoldstraat 12A zal in bij een vraagprijs van € 329.994 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leopoldstraat 12A in Rotterdam bedragen € 1.773 per maand bij een woningwaarde van € 342.439. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.773/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.675
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.773
Totaal betaald over 30 jaar€ 603.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leopoldstraat 12A

Woninggegevens

Bouwjaar1941
Woonoppervlakte50 m²
Perceeloppervlakte33 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 342.439
Verwachte verkoopprijs€ 355.353
Verwachte vraagprijs€ 329.994
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRubroek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rubroek besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (18%)
B (15%)
C (44%)
D (13%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Rubroek

Rubroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bernardus Gewinstraat 17A, 3031SB Rotterdam
Bernardus Gewinstraat 17A
1941 · 50 m²
€ 326.930
Straatbeeld van Bernardus Gewinstraat 21C, 3031SB Rotterdam
Bernardus Gewinstraat 21C
1941 · 50 m²
€ 309.238
Straatbeeld van Leopoldstraat 14B, 3031SW Rotterdam
Leopoldstraat 14B
1941 · 50 m²
€ 285.835
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leopoldstraat 12A ligt met een geschatte woningwaarde van € 342.439 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rubroek willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Leopoldstraat 12A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leopoldstraat 12A in Rotterdam.

Wat is Leopoldstraat 12A in Rotterdam waard?
Leopoldstraat 12A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 342.439 (bandbreedte € 301.346 – € 383.532). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rubroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leopoldstraat 12A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Leopoldstraat 12A in Rotterdam is in oktober 2026 € 329.994 (bandbreedte € 313.494 – € 346.494). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.849.
Hoeveel moet ik overbieden op Leopoldstraat 12A in Rotterdam?
Voor Leopoldstraat 12A adviseren wij een bod van € 355.353 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leopoldstraat 12A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Leopoldstraat 12A in Rotterdam bedragen € 1.773 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 342.439 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.675 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leopoldstraat 12A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leopoldstraat 12A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.685) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leopoldstraat 12A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rubroek is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Leopoldstraat 12A ligt rond € 342.439. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leopoldstraat 12A?
Huishoudens in de buurt van Leopoldstraat 12A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rubroek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.